热点网谈：武汉房价是涨是跌 “众邦”模式能否终结蜗居？

热点网谈：黄石“众邦”模式能否终结蜗居

    荆楚网消息（记者孙永军）12月20日，由全国首个保障性住房建设投资、融资平台——黄石众邦城市住房投资有限公司运作，以工棚栋数得名的“十三排”棚户区拆迁改造工程启动。12月21日，在荆楚网视频节目《热点网谈》中，蕃薯哥与荆楚网记者孙永军围绕黄石“众邦模式”就岁末房价问题展开热烈讨论。
　　据报道，黄石众邦城市住房投资有限公司以政府管理的现有租赁房产作为实物抵押注册1亿元，利用国家开发银行6亿元贷款、市政府1.4亿元投入及在黄金地段辟出的207.7亩土地开发"金广厦"。他们在这里规划配建廉租房、经济适用房、共有产权房、公共租赁房，以此为载体推行公共租赁住房制度改革。
　　众邦公司代政府操盘，以灵活的融资、投资形式整"活"资源，不仅可化解城市棚户区改造之急，让老百姓早日分享到改革开放的成果，其参与房地产建设开发还可发挥调控作用，成为平抑房价的有形之手，推动市场健康、有序发展。蕃薯哥认为，这是一种以政府引导、政府贷款的方式解决困难群体购房、住房问题的做法，值得提倡。
　　在谈到个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年对房价有何影响时，记者孙永军列举了一组网上的调查数据：46.49%的网友认为国务院这一政策旨在打击炒房，或将促使房价下降；30.7%的网友认为对房价影响不大；19.3%的网友则表示，政策或促使房价上涨。孙永军说，自己和大多数网友持同样的观点，营业税免征“2变5” 等一系列遏制房价政策的出台，将有效刺激房价悬崖勒马甚至下调。
　　番薯哥从社会刚性需求、投资性购房、消费者心理等层面进行剖析，据理驳斥房价下调说。他认为，随着中国城市化进程加快，大武汉不断扩容，肯定会有住房的刚性需求，包括现在很多武汉人去阳逻、孝感等地买房，也存在一种投资的心态在里面，另外，现在的年轻人以无房为耻、以有房为荣，他们的购房心理也是助推房价的一个因素。
　　主持人敬冉说，从大的经济面来看，在今年12月7号的中央经济工作会议上，房地产在这么多年来第一次不被作为支柱产业来表述，是一个很好的信号。番薯哥表示“房价肯定还是涨”，并大胆预测明年武汉市平均房价将由目前的6000元/平方米左右上升至7000至7500元/平方米，中心城区房价将攀升至12000元/平方米左右。孙永军则认为中央的政策让购房者看到一些希望，房价具体会达到怎样一个水平，还是市场说了算，并受大众消费心理影响。
　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。2位嘉宾表示，政策对于政府来说很容易出台，但更应该把眼光往下看，多探索一些像黄石“众邦模式”一样的举措，让中低收入家庭真正有房可居、居有定所。