岁末买房，切勿迷失在打折降价中

荆楚网记者 孙永军

　　编者按：从2010年4月开始，新政频频出击，给武汉楼市带来了大规模的观望风。等来了什么？首付一提再提，一套房两成首付自今年四月成为泡影，从此首付三成；二套房首付五成，税率1。1倍，三套房不予发放贷款，成为很多改善性置业者的噩梦；三套贷款计划落空，无法提供纳税凭证在异地难买房。房价未打压下去，刚需客户买房貌似也越等越不讨巧。时至11月底，各楼盘相继打出年底回馈的广告，开始降价，打折，大酬宾，楼市开始显出"暖冬"的迹象。很多置业者开始冲动，盯着折扣准备出手。在这里笔者提醒各位置业者，买房不是买折扣，为区区几万元的折扣忘记了综合考量房子的环境、品质、细节……等方面，那是得不偿失的。

　　了解真实需求，从盲目跟风到理性，区位选择很重要！
　　二环、三环、市中心、郊区……可以买房的区位太多了，价格也是参差不齐。该怎样选择一处合适的地方呢？若你恰好在汉口工作；若你是正在事业上升期的年轻人；若你家有老人需要养老；若你是三代同堂，想住在一起；若你对生活有很高的品质要求；若你厌倦了城市中心的喧闹；若市中心房子高密度高价格让你触目惊心……笔者觉得盘龙城是值得首推的区位。

　　城市不可避免走向高度集中，在可以预计的将来，没有人会觉得住在城市中心每天吸入大量汽车尾气，和一堆西装革履的人为伍是一件惬意的事情。城市中的居所该是离尘不离城的。纵观武汉，盘龙城是个潜力巨大的片区。它是武汉市政府规划中的唯一纯生态居住区，且是离汉口最近的住宅区。随着盘龙城风景区的开发，这里将形成"休闲+旅游+居住+投资"的格局。政府在盘龙城整体发展思路上志将盘龙城建设成为武汉市高新技术发展的产业基地和环境优美的生态新城。轻轨、地铁等硬件设施，医疗、教育、商业、娱乐等一系列相关配套设施正在不断完善。在可见的未来，必成为武汉市最为珍贵的人居圣地。
　　选择盘龙城，无疑选择武汉最繁华区域的大后方。而且现在盘龙城各方面的配套也已完善，特别是中百仓储的开业，让这个片区的方便快捷已然显现。
　　楼市浮世绘，刚性需求必须规避风险，购房攻略大公开！
　　盘龙城楼盘众多，而且风格各异，同类型产品价格区间不太大，但是质量、环境等良莠不齐。到盘龙城看过房子的朋友都有经验，去看了，不把盘龙城所有的楼盘看一遍再做决定不罢休。看归看，置业顾问忽悠归忽悠，以下是笔者总结的几点攻略，希望对盘龙城购房的朋友有所帮助。

　　攻略一：注重开发商品牌，无名品牌不买
　　楼市新政一出来，很多开发商面临最大的问题就是融资，销售融资可能终结，银行信贷也行不通了，大多小开发商是靠关系拿到土地，基本没有什么实力。买这种楼盘，风险太大，工程停滞、携款外逃的情况都可能会出现。所以选择楼盘一定要避免规模小的开发商，最好选择开发资历有十年以上并且在武汉或者其他城市有过开发经验的的开发商。
　　在考虑开发商的实力、口碑、品牌形象后，甚至要调查开发商的历史，拜访其既往开发项目的业主，以了解开发商的实力与信誉；还可考察所购楼盘本身，来评价开发商的实力。对于在建楼盘，如果主体都已封顶，而且定价合理，已在销售，那么买这种楼盘，一般都没有多大的风险。在楼盘开盘的时候，最好去实地感受下。群众的眼睛是雪亮的，不存在很差的楼盘，还能逆市热卖。新政下，不降价还能热卖的楼盘，其品质就更是经得起品评。

　　攻略二：居家环境舒适，实地考察最重要
　　居家环境好体现在四方面：一是小区本身的环境好，园林不是现培绿植（一般成活率都不高），选择原木移植的社区风险要小很多。最好选择园林已经成型的社区，这样就不会造成后期交付的时候园林像个秃子也不知道找谁去讨说法；二是房屋附近有超市学校，不仅居家方便，而且孩子上学也方便。孟母三迁，不就是为住在学校附近吗？三是楼房层高要合适，物业形态最好是单一的。楼层太高上楼太累，而且电梯房对老人孩子都是不合适的。若小区内物业参杂，别墅、高层全在一处，必定造成等级、阶级划分，对孩子的成长尤其不利。在盘龙城，选择一个低密度的纯多层社区，是最理想的，不仅自己住起来方便，也容易出租；四是周围要有公园，方便散步健身，而且居家环境优美。盘龙城规划中有6000亩遗址公园，这附近的楼盘就是不错的选择。
　　选择成长中的盘龙城，现在不占一个独一无二的好地方，等发展起来了，房价开涨的时候，不是会后悔死？任何区域，中心都只会有一个。盘龙城的中心区域在哪里？跟着超市走，跟着遗址公园走，跟着学校走，就对了。

　　攻略三：户型设计很重要，精装房屋比毛坯划算，工法展示必不可少
　　一般三口之家买房，以70㎡左右的二房为宜，在经济条件允许的情况下，90-120㎡三房的房屋更为实用，即使父母同住也足够。现在有不少成功人士，尤其是子女在外的老两口，想卖了大房子，买小房子住，图的是居家的温馨。从户型设计上看，注重实用性，紧凑，且通透的户型大受欢迎。
　　在盘龙城，买精装房比毛坯要划算的多。一是盘龙城远，装修光路费就花去不知多少；二是开发商批量装修更能用较少的价钱买到高质量的品牌器具，三是省去装修的麻烦，即时入住；四是装修费用可以并入房款，减轻压力。
　　当然买精装修的房子也有风险。怕装修风格不是自己喜欢的。笔者就最怕金灿灿的宫廷设计风格。一进去就特别扭，像我爷爷辈住的房子。而且紧凑的户型，非要弄个欧式宫廷风格，不伦不类。对于这个问题，提醒各位买房者一定要实地考察，去中意的楼盘看样板间。若自己也看不出所以然，可以问一起去看房的人，也许一个人的喜好不能说明问题，但是大家都喜欢的东西，就一定是好东西了。
　　盘龙城的精装房屋，笔者首推简洁且个性的装修风格，而且一定要有工法展示间。工法展示间是开发商向购房者展示建筑和园林细节的地方。有工法展示间，购房者的心里就有了底。而且有信心开放工法展示间的开发商，不仅体现其诚信也体现了其实力。

　　攻略四：相信眼见为实，噱头、广告加促销坚决抵制
　　85折？送汽车？抽奖中房子？多层叫做叠加别墅就高品质了？不管广告吹嘘的多么华丽，优惠给的多么诱人，最后都是把你忽悠进售楼部，然后根据从众效应让你稀里糊涂买了也许你并不中意的房子。
　　对于购房者来说，要选择自己中意的房子，八个字--"实地考察，眼见为实"。高品质的房子，一是实景园林，现房销售，有底气接受检验；二是样板间备受追捧，说明户型设计好，品位、细节做得到位；三是大胆开发工法展示间，有诚意面对购房者；四是价格合理，不盲目赠送面积，不盲目降价。一天一个价格的房子，哪里来的安全感？更不敢指望保值和增值了。
　　新政后，高品质楼盘夯实市场竞争力
　　盘龙城楼盘汉飞·向上城是汉飞集团2010年的主打产品，且是一期开放坚持汉飞一贯来的品质，精工细作，并且更为创新。作为片区唯一德国纯花园洋房社区，西邻盘龙城遗址公园南望长湖，正对面是中百仓储和盘龙一小，生活极其舒适便利。此次选择"园林实景+现房"的发售模式，全面开放一期社区园林环境、现房供客户检验。并且创新开放工法展示间，向购房者展示建筑和园林的每一个细节。
　　数据显示，汉飞·向上城一期开盘，推出75-124㎡精装洋房，仅一天就销售168套，当天循众加推。向上城的价格高，没有赠送面积，优惠不多，甚至连宣传都很少，如此，品质不言而喻。有兴趣的朋友，可以去看看。