地铁2号线沿线四大商圈房价过万 二手房价跟涨

　　“每一寸铁轨下都隐藏着诱人的财富。”经济学家如此说。武汉地铁2号线开通的日子越来越近，地铁所蕴藏着的巨大升值潜力也将对武汉住宅、商业和商务等方面产生影响。地铁沿线早已是大小楼盘、实力开发商密布，迎接地铁新机遇。

　　记者走访市场发现，目前二号线沿线的几大商圈新房价格超过1万元/平方米，地铁换乘点房价上升空间较大，租赁市场涨价在300元/月左右。

　　业内人士提醒，购房者要警惕“伪地铁盘”对市场的扰乱。

　　沿线四大商圈新房均价过万

　　2006年11月16日，武汉首个地铁项目地铁2号线一期工程试验段正式动工，该线路起于常青花园止于鲁巷， 串起解放大道商圈、中南商圈、街道口商圈、鲁巷商圈，是名副其实的武汉“黄金走廊”， 由此，地铁沿线周边的土地成为了开发企业角逐的热点。

　　“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”地铁2号线正是印证了这句话，记者走访发现，地铁2号线沿线地块多为武汉新兴片区，多为80平米左右房源，房价较为适中，集中约在5000-18000元/平米，沿线四大商圈新房价格均价已经过万。

　　去年新开盘的常青花园峻岭项目均价已经达到每平方米6100元。目前正在售的常青二分之一中心，现均价为9000元每平方米。光谷步行街附近楼盘均已过万。

　　二手房“沾光”

　　武汉市房管局数据显示，今年3月份以来二手房成交量明显回升，今年二季度二手住房成交6916套，环比增加74.29％，中小户型成交占比较大。

　　监控数据显示，今年二手房挂牌价格变化幅度并不大，但地铁沿线房源涨价较多，汉口、光谷、积玉桥一带，不少二手房价格贵过新房。

　　记者昨日在光谷中联门店探访时，一位刘姓经纪人正在网上修改一套房源的报价，“之前报价120万，现在涨了3万。”记者看到，这套房源位于世界城米兰印象，120平米三房，南北通透，总报价123万。据了解，目前区域内二手房报价单价普遍超过9000元。

　　2号线经过的江汉路二手房门槛也很高，如江汉路紫晶城二手房均价10135元/平方米；洪山广场楚天都市花园二手房均价9939元/平米。

　　房租看涨

　　有业内人士指出，一般一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%-20%的上涨；同时，轨道交通的开通运行也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温，平均一套房会有300元/月-500元/月的上涨。

　　记者走访市场发现，2号线地铁换乘点房租涨幅较大，一室一厅的房租是最贵的。如洪山广场站可换乘4号线，目前区域内月租均价为2100元，一室一厅月租一般为1600元。

　　光谷片作为2号线的一段由于特殊的地理位置，房租3年翻一番。公开资料显示，光谷在2009年单间仅为三五百元左右，两室的也只是900多，而现在单间普遍都在500以上，新小区基本在1200以上，两室的多数都在2000元以上。即使是房龄15年以上的较旧的小区，价格也从2009年的700元上下涨到了1500元，翻了一倍。

　　警惕“伪地铁盘”

　　相比深圳、北京等地，地铁开通后，沿线房屋高价值逐渐体现出来。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容曾在武汉特别推荐了自己买房的秘诀，就是跟着地铁投资，“地铁一通，房价肯定翻番，提前在附近投资。”

　　不过，业内人士提醒，由于地铁尚在规划时，开发商就会开始炒作地铁概念，要警惕地铁改规划，最好是在地铁动工后再买不迟。

　　中指院（华中）研究副总监李国政表示，按距离分为“正地铁房”(步行5分钟内)、“准地铁房”(步行10分钟内)，“近地铁房”(步行15分钟内)，相应升值空间也不同，购房者在选盘时，一定看清楚