龙口海景房原是“海市蜃楼”工商：虚假宣传应担责

　　楚天金报讯 记者 饶纯武 实习生 黄赛

　　轻信一纸宣传单龙口去看海景房

　　汉口惠济二路的朱先生夫妇，去年11月在汉口解放公园路散步时，多次接到“龙口海景房”的精美宣传单，上有“首选龙口海景房的12大理由”、“投资十二大理由”等诱人宣传语。

　　其中第一条称，山东半岛为“中国的第3个经济特区”，龙口地处该区核心位置；传单还称龙口是全国的“长寿之乡”，全国百岁老人400多位，龙口占全国比例的三分之一。

　　传单声称，龙口连续五年获得联合国居住类最高奖项“人居奖”，世界排名第二，巴西第一，并特别强调其为“中国唯一”。

　　朱先生回忆说，发单员李小姐称，武汉是座“火炉”，很多人夏天选择在山东烟台的龙口避暑，每周五有专车从武汉出发，去龙口看海景房。

　　去年12月9日，朱先生夫妇支付200元车费，与众多看房市民一起，乘坐客车长途跋涉一千多公里，来到山东龙口市（县级市），并被带至一个大工地。李小姐称，这里就是楼盘“海涛新都—卢森堡”，3号楼将于2012年10月交房。

　　朱先生说，工地现场尘土飞扬，且距海边还有相当远一段距离，他们夫妇当即打消了购房的念头。不料接下来的两天，业务员李小姐和主管叶某，对他们夫妇轮番“轰炸”，称龙口夏天最高气温只有27℃，根本不用装空调等等。

　　业务员“借款”签单传单“吹牛”不退款

　　去年12月11日，在看房专车临离开龙口市前两小时，朱先生仍犹豫不决。这时，业务员李小姐和主管叶某称，朱先生没钱他们可以想办法，接着又称他们“借”了1万元帮朱先生夫妇垫付，并拿来一张交款凭条，让朱先生匆匆赶至财务室，在《购房订单》上签了字。

　　返回武汉当晚，李小姐来到朱先生在汉口的家中，拿回了“垫付”的一万元。随后，叶某和李小姐又两次在武汉，从朱先生处共取走两万元，并于去年12月25日和今年2月18日开出收据，上面加盖有“龙口东海房地产有限公司财务专用章”。

　　朱先生在交付3万元后，才从多方面打听到，当初传单上的许多内容存在不实之处。经查，2011年1月，国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，山东并非我国“第三个经济特区”。此外，2005年，烟台市政府曾获“联合国人居环境奖”，并未见龙口市单独获此殊荣，传单上的“连续五年”获奖也不知从何而来。

　　更为离谱的是，目前中国已有百岁以上老人1.78万人。其中，海南省百岁老人1371人，密度排名全国第一。传单上宣称全国百岁老人仅400人，龙口占全国三分之一。

　　此外，网上查询发现，2009年6月25日，龙口最高气温达到39.2℃。朱先生认为此前被传单严重误导，多次找李小姐及其所在的武汉公司讨说法，均被告知“定金不退”。

　　与朱先生有同样遭遇的，还有年过六旬的周华（化名）女士。她如今身患肿瘤，重病缠身，连治病的钱都没着落，当初也被“劝”到山东去看房，业务员同样以帮忙垫钱的方式，让她在购房订单上签了字，现在定金也退不了。

　　承认传单有失误退款要到龙口去

　　向朱先生和周华女士散发传单，并带他们去看房的公司，位于汉口香港路218号龙园E座908室。27日，记者来到现场，室外有个“翔海旅游地产”的指示牌。

　　记者进入室内，未见悬挂工商执照，工作人员向记者提供了一份组织机构代码证，显示其单位全称为乳山市翔海房产咨询有限公司武汉分公司，该分公司康晓东经理接受了记者的采访。

　　对于朱先生提出的虚假宣传，康经理称山东半岛蓝色经济区是国家战略，他们理解就是第三个“经济特区”；关于龙口百岁老人的数量，康经理竟辩称当地有“千叟宴”的风俗，七十岁以上的老人均可参加，他们都算做长寿老人了。

　　对于龙口的气温，康经理解释，夏天平均气温在27℃至28℃，有时天气异常高温可达33℃，吹吹电扇就可以了。

　　康经理承认传单宣传有些失误，但这些传单均是龙口海景房的开发商提供，新印的传单已改进。此外，海景房分一线、二线和三线，其中朱先生看的是三线海景房，距大海900至1200米，他们签约前均前往现场考察。

　　对于业务员“借款”和“垫款”，以及周华所说的“攻心”促销，康经理称组团去看海景房，就是以销售为目的。康经理还强调，武汉分公司只是购房咨询，并未直接销售海景房，要退房退款请到龙口直接找房屋销售方。

　　对于朱先生和周华的退款要求，康经理称《购房订单》有约定，购房定金不能退款。考虑到周华的病情较重，让周华准备一份病历及相关资料，将向龙口售房方申请，结果他尚难以作出预判。

　　工商部门介入调查虚假宣传应该担责

　　乳山市翔海房产咨询有限公司武汉分公司所在地，属于江汉区唐家墩工商所管辖。朱先生和周华等前往龙口看房的武汉市民，均向该工商所投诉。

　　据工商人员介绍，目前收到多个版本的龙口海景房传单，多处存在虚假宣传，工商部门找到乳山市翔海房产咨询有限公司武汉分公司，该分公司承认散发了传单，但并非其印刷。目前，工商部门准备去函向当地工商部门协助调查。

　　北京中伦文德（武汉）律师事务所魏平律师认为，合同应是双方当事人的共同意思，如果违背一方当事人的真实意愿，合同就不能成立。上述朱先生所称的传单上存在虚假宣传的内容，他因受误导而签下购房订单，该订单应属无效合同，要求对方返还定金。此外，如果合同一方存在欺诈，可要求对方双倍赔偿合同定金。

　　此外，我国《广告法》第38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使其合法权益受到损害的，广告主应负担民事责任。