图为:13个月以来武汉主城区楼市走势(单位:套 元/平方米)
楚天金报讯 记者梅丹 实习生何欢
进入7月,武汉气温节节攀升,市民出门看房意愿明显降低,楼市一般会进入传统的淡季。但是,据亿房网昨日发布的数据显示,今年的这个7月,一反常态,量价齐涨,以主城区为例,销量比去年同期多出近3000套,均价高出近200元。
主城区成交量创新高
今年6月,武汉商品房成交量达到13980套,其中主城区成交量突破8000套,成为近三年来单月销量之最。不过,这一纪录只保持了一个月就被打破。7月,虽然开发商推出的楼盘量减少近半,但成交量不仅没有下降,反而继续攀升。
据亿房网研究中心统计,7月武汉市商品房共成交15301套,其中商品住宅成交12600套,商铺和写字楼等其他非住宅成交2701套。在12600套商品住宅中,主城区占8942套,再创三年来的销量新高,比去年7月的6026套,多出近3000套。
主城区均价涨45元
7月份,主城区商品住宅在销量增长的同时,成交均价涨幅也在扩大,再破7800元。
据亿房网研究中心统计,今年6月主城区成交均价为7761元/平方米。但到了7月主城区成交均价再次突破7800元,达到7806元/平方米,较上月上涨45元/平方米。而上次突破7800元,是在2011年11月。
主城区月度成交均价涨幅明显扩大。今年5月以来,主城区成交均价止跌回升,6月比5月只增长了7元/平方米,但7月比6月增长了45元/平方米。
预计会继续小幅上涨
武汉楼市为什么会呈现3个月的连续增长?这种势头还会持续多久?
中指院华中分院副总监李国政认为,造成7月房价上涨的原因是多方面的。一是部分开发商完成了上半年营销任务,在压力不大的情况下取消促销,回调价格;二是开发商上半年把户型、朝向等差一点的房子卖掉了,下半年开始卖好一点的房子,价格开得就高一些;三是两次降息造成了叠加效应,贷款压力相对减小,价格松动的余地随之减少。
李国政认为,预计楼盘售价未来还会继续小幅上涨,但不会出现一夜之间上涨千元的情况。因为政府对于楼盘售价的涨幅有严格限制;再者,从9月开始,将有大量新盘上市,供给增加,竞争会更加激烈。
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