武汉楼市7月成交创新高 房价再难复制2009年大涨

　　湖北日报讯 记者 彭一苇

　　7月武汉楼市成交量进入“高烧”，破历史纪录，一些售楼员频频暗示买房人即将涨价，以此推动销售。但政策不言松——

　　对楼市来说，7月一般是淡季，但今年7月，武汉楼市淡季不淡，继6月份创出25个月来成交新高12108套之后，再创新高，达14454套，成交面积147.16万平方米，较上月增长19.7%。

　　这是否意味着，武汉楼市成交量“高烧”，从而带来价格大涨？

　　成交量创历史纪录

　　炎热的7月，武汉不少开发商开始加强销售力度；一些看楼者屡屡遇到售楼员暗示：房价即将上涨，早出手早获益。“纯粹从市场因素来说，武汉楼市7月创出了历史性成交纪录。这个成交量几乎是武汉商品房市场建立以来，单月成交的新高。”中国指数研究院华中分院研究副总监李国政分析认为，市场价格回调及两次降息、信贷宽松等因素影响，拉动了整体销售。

　　但7月武汉楼市推盘速度有所减缓，共有19个项目，累计供应4166套，销售2179套。李国政说，成交创出新高，还有一个主要原因，就是企业存货销售加快。市场上已经出现以现房或准现房销售。这是市场库存较高的一个标志，也意味着楼市后期消化库存的进程仍将持续。

　　价格环比涨幅0.1%以内

　　今年以来，房地产市场发生新变化，地方楼市政策频繁微调，重点城市成交量大幅反弹。武汉楼市在成交创出新高的同时，房价会不会大涨？

　　百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，7月十大城市住宅均价环比上涨0.27%。武汉涨幅在0.1%以内。“从全市来看，由于去年10月份之后房价连续下降7个月，到今年6月份开始稳定，目前的价格仍然要低于去年底的水平。”李国政认为，市场涨价无外乎三种情况。

　　一是低价入市项目热销，后续存货不多，资金压力不大，便提高价格以增加利润。因此，先降价的先涨价。

　　二是低迷时候推出低价、特价产品促销，一旦市场回暖，则推出楼王、一线景观等优质产品。这种情况目前多见于一些高档项目中，如世贸锦绣长江，几次推盘产品涵盖每平方米8000至18000元区间。

　　三是“买涨不买跌”的消费心理仍然存在。针对仍在观望的消费者，一些项目会做策略性价格小幅提升，以刺激买家出手。

　　房价不会暴涨

　　7月下旬以来，国务院派出8个督查组奔赴16个省市调研房地产调控政策实施情况。督查组认为，湖北省扎实贯彻落实调控政策，房地产市场保持了平稳健康发展，房价快速上涨势头得到遏制，总体情况是好的，但房价上涨压力依然存在。

　　我省则表示，要按照中央要求，对房地产市场调控方向不改变，态度不动摇，力度不放松，确保房地产市场健康发展。

　　在调控延续的背景下，限购等政策松动希望不大。李国政认为，从总体上看，楼市库存依然较高，很多企业资金压力没有缓解，在9月前，楼市面临新一波上市高峰，因而价格出现大涨的可能性基本排除。此外，房产管理部门对于每个项目的不同批次产品都要进行预售监管，甚至最高涨幅都有具体要求，也就是说，从技术层面，这一波楼价再难复制2009年的涨幅。