武汉公积金贷款新规:二手房额度从40万提高到60万

    楚天金报讯 □本报记者黄振琳 实习生叶龙飞 通讯员方芳

    如今，不少市民使用公积金贷款买二手房，但令人尴尬的是，很多城区二手房价格较高，二手房公积金贷款最高限额只有40万元，远不能满足贷款需求。记者昨从武汉住房公积金管理中心获悉，近期，武汉市二手房公积金贷款额度拟从40万元提高至60万元。

    二手房贷款额度将等同新房

    目前，商贷和公积金贷款利差较大，很多市民在买房时会首选公积金贷款。根据武汉市现行规定，公积金贷款买新房，最高可贷60万元，二手房最高可贷40万元。

    但实际上，随着近几年来房价走高，部分城区二手房价格居高不下。根据搜房网的统计显示，7月份武汉二手房挂牌均价达到8179元/平方米。以一套100平方米的二手房计算，其总价在80万元以上，如果使用公积金贷款，首付三成，则需要贷款56万元。而二手房最高贷款额度只有40万元，不少购房者不得不选择“公积金加商贷”的组合贷款，办理起来很不方便。

    武汉市住房公积金管理中心贷款处处长胡斌介绍，二手房40万元的贷款额度，是几年前确定的。近两年来房价逐步走高，尤其是主城区部分房龄新的二手房，价格堪比同区域新房；相比偏远的新房，目前很多市民愿意选择地段、配套较好的二手房；另外，二手房购买者多为刚性自住需求，应该鼓励。因此，将二手房贷款额度提高到60万元，与新房贷款额度等同，既体现了公平，也可以减轻职工的房贷压力。

    据悉，贷款额度提高的具体实施方案正在征求意见当中，预计近期可以出台。

    三条件确定个人贷款额度

    需要注意的是，二手房最高贷款额度提高至60万元，并非意味着所有人申请二手房贷款，都可以贷到60万元。

    根据武汉市规定，每笔二手房贷款金额按以下三项标准计算，取其中最低的值作为发放贷款的额度标准。

    第一个标准是不得高于当年规定的贷款最高限额（比如60万元）。二是不得高于房龄的最高贷款比例。根据现行规定，二手房龄10年以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；11－20年的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；房龄在21－30年的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

    第三个标准是，贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果，贷款人可向银行咨询。