楚天都市报讯(记者陈珂 丁红森 实习生黄佩佩)18日,国家统计局发布了7月份70个大中城市新建商品住宅 (不含保障性住房)价格变动情况。据国家统计局数据显示,武汉6月和7月二手房涨势明显盖过新房,二手房房东的嗅觉比开发商更灵敏。
据统计,武汉房价自从去年10月份以来环比下降8个月后,从6月开始再次出现了环比小幅上涨,6月份和7月份的环比涨幅均为0.1%。但值得关注的是,武汉6月和7月份二手房环比涨幅分别达到0.4%和0.1%,二手房两月累计涨幅高于新房。
据了解,今年7月,武汉新房成交超过1.4万套,创造历史新高,二手房成交也从年初的不足千套,恢复到2000多套水平。“最近一些办证期限满5年的二手房,由于税费相对较少,成交量比较可观。”百居易后湖一家门店经理告诉记者,由于目前旧城改造速度很快,面积小、房龄较老的便宜二手房越来越少,让这些次新房市场需求很大,房东让价余地也越来越小。
对于开发商而言,抓住市场机会多卖房从而缓解资金压力,使其不敢轻易调价。但对于二手房房东来说,只要不着急变现,趁机抬价试探市场反应,没有任何损失。不过二手房涨价也要看新房脸色。据亿房网公布的数据显示,从目前二手房挂牌价上看,在新房供应极其充足的区域,二手房涨势就被明显压抑。
专业人士认为,下半年房价可能在刚需推动下,价格有所反弹,但在经济尚未见底,加上国家调控不放松并可能加码背景下,下半年房价很难出现大涨。
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