武汉三成新房云集汉阳 新盘上市即“一降到底”

　　楚天金报讯 □本报记者黄振琳

　　在有楼盘小幅提价试探的时候，汉阳楼市价格战火药味正浓。作为武汉去年以来率先降价的片区，汉阳片各大楼盘虽然赚足了眼球，但想要让价格不断抬高仍旧很难。业内人士预计，汉阳的价格战至少持续两年。

　　汉阳云集全市1/3新房

　　作为一个中心城区，汉阳楼市前些年并不如现在这么火热。从去年开始，该区域新房供应量剧增，尤其是王家湾周边三公里范围内，云集了几十个楼盘，几乎每个楼盘待售房源都很多。

　　据克尔瑞等多家研究机构统计，武汉市1/3的新房房源集中在汉阳，虽然汉阳拆迁量大，但由于区域内购买群体有限，购房需求普遍小于武昌、汉口等片区，阶段性的供大于求非常明显。

　　记者对房地产官网划分的13个区去年二季度至今年一季度的新房供应量进行了统计，发现部分中心城区商品住房供应量持续放大。从新增供应量和销量之比看，库存房源最高的片区依次是洪山、硚口、汉阳。而相比其他城区，汉阳近期上市新盘更多。

　　记者探访发现，四新区、王家湾片区几乎都是新盘扎堆。多数楼盘推出的房型相似，以王家湾周边的商业配套为主，因此价格成为市场争夺的焦点。

　　走低价“快跑”路线

　　去年12月份，汉阳的广电兰亭都荟率先降价，打响了武汉市区楼盘降价的“第一枪”。半年多过去了，虽然该楼盘价格已开始小幅上涨，但汉阳多数楼盘显然没有涨价的底气。

　　记者在王家湾的芳草路看到，沿线新楼盘有10来个，购房者可挑房源众多。墨水湖边一楼盘销售负责人说，现在的价格比去年底略涨一点，但去年底推的是两梯六户的房子，现在推的是全南向的房子，两种房源不同，所以不存在涨价一说。琴台大道一个楼盘价格与年初比也相差不大；另外一个楼盘去年底开盘销售不佳，现在价格已经下调千元。

　　在王家湾商业扎堆的区域，北大资源首批精装小户型均价8400元/平方米，比一江之隔的汉江对面楼盘价格低3000元/平方米。销售负责人介绍，汉阳楼盘打出低价是希望能吸引到片区外、如硚口等区域的买房客户。而新入市的观澜国际则推出均价6300元/平方米的房源，开盘当天即遭抢购，并吸引了很多其他片区的客户。

　　在部分片区的房价开始小幅上涨的情况下，汉阳片楼盘为何“逆市”杀价？王家湾多个楼盘的售楼员坦言，开发商正在开发多个项目，要以低于预期价快速回笼资金。新项目要“一炮走红”突出重围，索性一降到底，目前看来效果不错。

　　中国指数研究院华中分院指数总监李国政认为，新房走低价“快跑”路线在汉阳片可能还会持续一段时间，主要源于供应量太大。