图文：7月楼市成交量创记录

    楚天都市报讯 本报记者陈珂

     昨日，记者汇总武汉市房管局数据显示，7月1日-31日，武汉共成交新建商品住宅达到13468套！这一数据“几乎”创下有记录以来成交最高记录。2009年1月，武汉单月成交量高达14997套，创下月度成交历史最高峰，但当时恰逢房管系统调整，导致大量此前挤压的成交数据计入，推高了单月成交量的数据。

     值得注意的是，这一天量数据，并不等于开发商日子好过。当月，武汉不少楼盘开始出现准现房甚至现房销售，业内人士称，这意味着武汉楼市借着降价东风，全面进入去库存时期。

     卖方市场突然转身——反季节旺季出现

     6月销售12108套，创25个月成交新高；7月销售13468套，几乎创下历史高点，武汉夏季楼市热度，已经超过传统的“金三银四红五”。楼市“反季节”销售旺季确立。即便“限购”之前，2010年的6月和7月的成交量，也分别只有5273套和7051套。

     武汉一开发商人士认为，淡季并非购房者需求淡，而是开发商的推盘营销手段具有阶段性。连续两次降息、房贷利率出现打折苗头，都刺激了武汉刚需出手买房，但更为关键的则是开发商持续不断的推盘营销。限购之前，基本是卖方市场，因此6、7、8月推盘量少，购房者选择余地少，成交量自然降低。今年，开发商逐渐失去卖方市场，同时资金的回笼压力较大，以价换量成为开发商的常规手段，因此6月、7月购房者仍有很多选择，成交量自然就上去。

     准现房、现房销售——进入去库存时期

     今年7月除成交规模创下天量之外，一个突出现象在于半年内交房的“准现房”甚至现房销售明显增多，在东湖高新区、盘龙城以及后湖区域，都出现了大量类似房源。“这是市场库存较高的一个标志。”中指院（华中）研究副总监李国政对记者表示。

     中指院数据显示，今年7月武汉共有19个项目开盘，累计供应4166套，销售2179套，这就意味着至少上月有1万套成交房源，来源于此前库存。

     值得注意的是，今年7月新推的楼盘平均开盘当天销售率为52.3%，全月仅一个项目开盘售罄，销售率达到50%-80%的楼盘有6个。数据显示，今年上半年武汉市场库存高达1006万方，较2008年历史最高值高出16%，而从今年7月的情况看，意味着库存规模继续增长，未来准现房、现房销售将成为武汉楼市突出特点。

     “地板价”清盘也难——房价很难大涨

     数据显示，今年7月伴随成交量的天量，则是房价的不断探底。

     以汉阳二环上某项目为例，7月开盘均价只有6000元出头，共推出有500多套房源。但即便如此价格，也并未实现当天清盘。“这样的市场反应，谁敢轻易上调价格呢？”上述项目营销负责人认为，尤其是开发商都指着“地板价”的项目实现资金回笼，更不会轻易试探市场。

     实际上，多家开发商都透露今年上半年销售业绩并未达标，而在9月前，还会面临新一波的上市高峰，因而价格出现大涨的可能性基本排除。“现在房产管理部门对于单个楼盘的不同产品价格体系，都要进行预售审批。”李国政认为，从技术层面来说，房价也不可能出现一夜暴涨。