图为：府上小区的别墅正在拆除中
□楚天都市报记者刘毅摄影：楚天都市报记者王永胜
在东西湖府上小区购买了别墅的张女士想不到，这房子买了4年多，自己一天都没住过，就即将被拆除，而且开发商只按照4年前的价格退款。
楚天都市报记者了解到，小区开发商进行了破产重整，计划将近百套别墅全部拆除，重新建设高层住宅。
小区近百套别墅开拆
张女士说，2014年8月，她与开发商武汉升阳置业发展有限公司签下合同，以256万元购买了府上小区一套220多平方米的别墅。合同约定她首付100多万元，余款通过银行贷款，合同也到房地产部门备了案。虽然因为开发商的原因，贷款并未办理成功，但她付了首付款后，从开发商处拿到了房子钥匙。
张女士因在外地工作，一直未入住。上个月她再到小区，却发现大量别墅被拆，她的那套别墅门窗也被打破。她打听后得知，开发商进行了破产重整，准备将别墅区全部拆除，建成高层住宅楼。
近日，记者来到府上小区，看到这里有别墅区和两栋高层住宅楼，别墅区已经成了工地，大量别墅被拆除。张女士买的别墅门窗已被拆，院里都是碎砖。多位购房者介绍，别墅区有别墅近百套。
别墅区内，武汉升阳置业发展有限公司破产重整管理人于2017年11月发出的公告显示，东西湖区法院已于2017年10月12日正式批准了该公司的重整计划，计划中包含对一期别墅、会所进行拆除。公告还说，“府上一期别墅尚未正式交房，少数购房者和外来人员私自占用至今，安全隐患大量存在。现拆除工作在即，请占用别墅用户腾退房屋。”
开发商破产重整所致
据了解，因开发商资金链断裂，导致该小区烂尾多年。记者从升阳公司破产重整管理人处了解到，小区近百套别墅绝大部分未销售，只有少数几位购房者的购房合同经过备案。
别墅为何被拆？“如果不破产重整，如果不拆除别墅区，小区将一直烂尾下去。”东西湖区问题项目推进工作专班相关负责人表示，如果不破产重整，高层和别墅区都无法通过竣工验收，整个小区四五百户购房者都无法收房。最初的重整计划也曾设想保留别墅区，但没有投资人愿意投资。破产重整管理人于是调整规划，将别墅区拆除后重新建设高层，府上项目这才有了新投资人。整个重整计划确实通过了东西湖区法院的批准。“我们花钱买的房子，怎么就成了私自占用？”多位别墅购房者说，虽然因为开发商的原因，他们所购别墅迟迟无法办理不动产证，但购房合同已经到房管部门备案，他们也支付了部分房款，别墅应归他们所有。
为此，购房者沈女士去年曾向法院提起了诉讼，要求确认购买的房屋归其所有，并要求将购买的别墅的所有权登记到她名下。去年12月武汉中院二审时，升阳公司和该公司招募的投资人在法庭上辩称，别墅属升阳公司，未办理变更登记也未交付，沈女士不能基于买卖合同直接享有物权，双方签订的《商品房买卖合同》已依法解除。武汉中院在审理后，驳回了沈女士的诉讼请求。
购房者获退已交房款
据了解，府上小区两栋高层住宅楼有500多套房屋，绝大部分已经销售，但因小区烂尾，高层的业主也无法正常收房、入住、办证。2015年底，在开发商迟迟不能按合同交房的情况下，有百余户购房者直接住进小区，并自发在小区内做起保洁、安保、绿化等工作。
此次重整计划中，对这两栋高层住宅楼予以保留。工作专班相关负责人表示，现在这两栋楼已经办理竣工验收手续，已经将房屋交付给购房者，有的业主已经办理了房屋不动产权证书。
而在重整计划中，对于别墅购买者，升阳公司会把其已付的购房款全部退还，违约金部分将按照普通债权来处理。“掏了那么多钱买的别墅，却不是自己的！”张女士说，她虽然尊重法院判决，但从感情上说，她很难接受往日错落有致的别墅区成了一片废墟。而且当初她这套别墅才256万，4年来房价大幅上涨，公司却按原价退还购房款，她不可能以这样的价格买到同样的房子，经济上蒙受了较大损失。
工作专班相关负责人表示，因为物权不属于购房者，所以重整计划没有按照产权房屋的拆迁价格对购房者给予补偿，只能作为优先清偿债务的对象。在整个破产重整中，包括和升阳公司有债务关系的机构和个人，都遭受了损失。
目前，购房者还在和升阳公司协商处理此事。
