租房建议：学生如何在江城便宜租房

　　你们好！我是一名大学毕业生，再过3个多月就要走上工作岗位，届时将离开学校宿舍去租房，可是最近多方打探却找不到合适的房子。

　　由于签约的工作单位在闹市区，我曾在周边找房，但月租金超过月收入的50%，个人承受不了。我最熟悉的区域就是校园附近，这里离市中心较远。可没想到在这一带租金也不便宜，而且房源少。

　　从外地来到武汉读书四年，我毕业后想留在这里打拼，想为大武汉的发展出一份力，可在租房问题上遇到了困难。到哪里租房最划算呢？希望你们能帮帮我。

　　大学应届毕业生 小刘

　　2015年3月3日

　　为给像小刘这样需要租房的年轻人出谋划策，楚天金报记者连日来通过网上搜寻、筛选和实地探访，找到了一些房屋租金相对低廉的区域。它们是汉阳区陶家岭、汉阳客运中心一带，汉阳区江堤中路一带，硚口区古田一路、古田二路一带，东西湖区将军路、金银湖街一带，江岸区二七路、中环商贸城一带，青山区建设四路至建设七路一带，洪山区烽胜路一带。

　　这些区域大部分在三环线以内，交通条件尚可，有公交车或轨道交通与闹市区和商圈相通。不过，这些租金相对低廉的房屋，多数属于老旧小区或还建小区，房屋内装修情况一般，仅能满足一般居住。

　　闹市房租相对高

　　入住首选是合租

　　3月5日，亿房网数据分析师崔璇告诉记者，在较为繁华的地段，比如汉口的台北路、高雄路、常青花园一带，武昌的街道口、虎泉一带，汉阳的七里庙，都有租价相对较低的房屋，两居室月租金1500元左右。崔璇建议，在这类地段租房，最好选择合租。

　　据了解，刚走出大学校园的年轻人，有许多人是单身。如果是同学、同事一起合租，大家都感觉比较安全和放心。但有时难以找到合适的合租对象，房产中介也可进行推荐。记者调查中发现，有些房产中介为陌生人合租搭建安全的交易平台，即提供合租的对象，并对租客的身份证真伪进行辨识和把关。

　　6日，记者在汉阳王家湾商圈探访时发现，在玫瑰园西村，有一套较旧的小两室一厅出租，月租金1300元。如果两人合租，每人月租金只需650元。“这种小户型合租的房屋比较俏！”一家房产中介的工作人员说。

　　中心城区淘洼地

　　业内人士有窍门

　　经房产中介专业人士指点，7日记者搜寻了江岸区二七街一带的房屋出租信息。在上滑社区有一套三室一厅的房屋出租，90平方米简装，月租金1500元。附近的新建社区，一套60平方米简装的二室一厅，月租金800元。

　　据了解，在解放大道以北、黄浦大街以东及工农兵路一带，虽然也属于中心城区，但房屋的租价与周边相比，明显是一个洼地。有房产经纪人分析，这可能与周边有较多的单位房，而且房屋的出租总量较多有关。

　　主干道两公里外

　　租金降幅

　　6日，记者采访中了解到，汉阳大道五里新村附近的琴台颖园，120平方米中等装修的三居室，租金达到2600元左右。而距汉阳大道五里新村2.3公里之外的江堤中路江欣苑小区，租金则低了一大截。江欣苑二期一套120平方米的三室两厅，月租金只要1500元。

　　对此，武汉中环世纪房地产经纪有限公司工作人员余立春介绍，该公司特意进行过相应的数据统计分析，发现关于房屋租价有这样一种现象，“两公里是道坎”。即汉阳大道两侧两公里之内的房屋，租金价格比较坚挺，两公里之外则要下一个“台阶”，该公司得出的结论是，相同大小和装修的房屋，江欣苑的租金要比汉阳大道两侧平均低约37%。

　　这一结论在记者接下来的走访中得到印证。7日，记者在汉阳区陶家岭、汉阳客运中心一带走访时发现，这一带的两居室月租金有1000元左右的。从这一带到热闹的王家湾，距离3至5公里，其房屋租金也便宜不少。

　　还建房集中区

　　环境不错房源多

　　在离中心地段较远的区域，有一些城中村改造后的还建房，其小区环境不错，租金也较便宜。5日，在洪山区烽胜路，记者探访了两处还建房小区，即波光霞影小区和毛坦港湾小区。

　　据了解，这两个小区的房屋交付均在一年多以前，去年当地原村民纷纷搬入新家，还建所得的多余房屋，纷纷用来出租。据波光霞影小区的业主周先生介绍，波光霞影小区共有两期，共33栋房屋。他家分到4套房子，其中3套已出租，合计月租金5000多元。

　　记者在该小区附近走访时看到，烽胜路边多处贴有租房信息。一些业主介绍，一室一厅月租金约800元，两室一厅1300元。据了解，这一带交通条件尚可，有多辆公交车经过，其中636路公交车能够从小区门前经过。在附近的毛坦港湾小区，记者从物业公司工作人员周先生处了解到，该小区是由原毛坦村还建而来，目前有2400多套房屋，但入住的仅有千户，剩余的房屋应该都可以出租。

　　■ 提醒

　　私房租金较便宜

　　人身安全应考虑

　　6日，记者在探访中发现，在离中心地段较远处，有一些私房出租，其价格很便宜，但居住环境较差，租户担心不安全。

　　刘小姐在汉口振兴路一单位工作，在常青路华安里租了一间私房，面积十余平方米，月租金680元。“虽然房东一楼装有防盗门，但一层有六个单间，每间的房屋都是木门，贵重物品都不敢带回家！”刘小姐告诉记者。

　　汉阳大道快活岭公交车站外，就是连湾的成片私房。7日，记者到村湾探访时，见到许多“厂房出租”的小广告。记者打听有没有私房出租时，热心的村民给记者带路，拐急弯进窄巷来到连湾73号私房，150平方米的私房内，看不到什么家具，月租金仅600元左右。相邻的另一栋三层楼的私房，二楼和三楼均为空房，三楼150平方米，月租金550元。

　　记者发现，有的私房一楼是服装加工厂，私房二楼和三楼窗户多无防盗网，而且与相邻的私房距离很近，虽然这些私房距公交车站不过百米，但防盗和消防安全等因素，租户均应加以考虑。有的房产中介接受记者采访时表示，正是由于私房存在较多先天不足，所以这类业务干脆“不做”。

　　■ 链接

　　大学毕业生如何申请公租房

　　记者在武汉市住房保障和房屋管理局网站查询到，在汉稳定就业的外来务工人员，可以申请公租房。这说明，部分大学应届毕业生可以申请公租房。

　　具体来说，这类申请人及共同申请人首先得具有武汉市城镇常住户口或持有武汉市居住证；申请人具有大中专及以上学历，且毕业未满六年；申请人及共同申请人上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元；申请人已与用人单位签订一年以上（含一年）期限的固定劳动（聘用）合同，且正常缴纳社会保险金或住房公积金；申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。

　　■ 编后

　　他们的青春何处安放

　　大武汉的发展日益加快，越来越多的年轻人涌入，在这里挥洒汗水追求梦想，如何解决他们的居住问题，安放他们的青春？除了政府公租房惠及的人群可以更广之外，另外还可以考虑通过市场的方式来解决，比如企业开发建设价格实惠管理完善的青年公寓，有关部门在政策和税收上予以支持，这不仅能解决社会问题，对投资者来说其中还有巨大的商机。