整治胶囊房火了合租房 专家建议加快公租房建设

　　记者昨了解到，目前，武汉正在全面整治“胶囊房”，并要求春节前全面清理完毕，导致如今合租房需求大为提升，在光谷、卓刀泉、香港路等胶囊房“重灾区”，大量租户开始寻求合租房，不仅房源出租快，租金也有提升。

　　探访

　　合租房一挂牌即被租走

　　据了解，与胶囊房采取隔断方式不同，合租房是将成套房屋，按自然间分割出租，比如一套三室一厅，将三间卧室分租给3租户。

　　“比如光谷这一带，毕业生比较多，整租一套2居室、1居室不太现实，合租就比较普遍。”光谷一家中介负责人告诉记者，虽然大多房东不希望租户为合租，但这边的房东大多是投资购房，考虑到市场需求也能接受。

　　目前，“胶囊房”正在被清理，导致合租需求更旺盛。在一些热门地区，一套合租房房源，当天挂牌，当天就能出手。在卓刀泉华师附近一个新建小区，一期入住100多户业主，有接近20套房源作为合租房，当地中介介绍，70多间房都已满租。

　　原因

　　合租租金相对便宜

　　此前武汉“胶囊房”之所以受欢迎，很大程度上源于租金便宜，一个隔断间租金多在400元/月左右。随着武汉城中村、旧城大量改造，租金便宜的房源已越来越少。相对而言，截止到去年12月，武汉1居室整租平均租金在1800元/月左右、2居室达到2200元/月。这部分客户，如果转租1800元的1居室，成本难以接受，但如两人合租2居室，平均成本1000元左右，则相对更低一点。“胶囊房”房客只能退而求其次，寻求合租房。

　　“我原来住的‘胶囊房’月租金只要450元，搬出来后租的单间要1100元，有些吃不消。”房客小赵大学毕业两年，目前住在卓刀泉，他日前刚搬离了“胶囊房”。

　　据武汉市综治办调查，武汉“胶囊房”约4600户，挂牌在租的合租房有9961间。

　　根据武汉房屋租赁管理办法，房东出租房屋，应以原设计的房间为最小出租单位，厨房、阳台和地下储藏室不得出租供人居住，人均租赁面积不得低于5平方米。武汉挂牌出租的合租房基本都符合要求。

　　建议

　　加快自建和配建公租房

　　目前，武汉市正在对“胶囊房”展开专项整治，计划在春节前全部取缔“胶囊房”。这部分住在“胶囊房”的年轻人，面对租金并不便宜的合租房，还有没有其他方式能解决他们的居住，以安放他们的青春？

　　在省房地产学会专家委员殷跃建看来，加快公租房建设，是解决矛盾的最好方法。目前，武汉已有2个政府类公租房项目对外配租，分别位于江岸后湖和汉阳黄金口，其中都有一定比例分配给新就业群体，成套住宅租金800元左右，还可以合租。在光谷、街道口等毕业生更集中的区域，虽然没有政府类公租房项目，但大量商品房中配建的公租房和企业自建公租房正在推进。

　　如洪山南国花郡项目配建的58套公租房，就面向该区创意产业园的新就业职工配租。此外，国家生物产业基地、联投集团、化工新城及富士康等，以企业或产业园为主体出资建设的公租房也正在推进中，未来将成为解决新就业群体租房的主要保障。