富豪最爱居住国排行榜

　　真正让富豪纠结的事，普通人都是无需牵挂的。比如：是否该定制里尔公务机以便自己能在其中站直身子？如何拼搏奋斗方能成为全球首富？本人是否收藏了太多巴斯奇亚茨和Koonses的画作？向盖茨基金会捐赠200万美元后，是否该堂而皇之出公告?

　　处心积虑应对这些难题之际，一件至关重要的事随之出现：应把财富囤于何处？该住在哪里？

　　憧憬逍遥快乐日子的人(希望能伴着布谷鸟悦耳叫声、身穿皮短裤以及享用着干酪度过漫漫长夜)或许觉得首善之地当属瑞士（此地税率超低）。理查德 布兰森爵士则喜欢风筝冲浪与大海冲浪等更富冒险性的运动，这就是他为何放弃自己牛津郡的闲适生活，转赴自家加勒比海小岛——内克岛生活，内克岛属于英属维尔京群岛。

　　其他富豪可能希望找寻其它理想的居住地，莱坊(Knight Frank)因此整理公布了低税国家及地区的有关数据与资料，以服务全球富豪。举个例子，它推荐哪些城市的Cristal酒店价位适中、拥有明媚的阳光、毗邻机场以及国际性学校云集，更怪异的还包括了牛奶便宜（据莱坊调研，西班牙马洛卡鸟的帕尔马牛奶价格最为便宜）。

　　《莱坊生活方式报告》分析了全球23个税率低的国家（地区），并且公布了总排名，其中迪拜高居榜首。

　　迪拜得分最高，缘于国际性学校云集，丰富多彩的休闲娱乐生活以及充足的日照时间。开曼群岛、马洛卡以及日内瓦并列第二，在生活方式的十个分类中得分都不错。

　　那么那些传统避税天堂得分又如何？莱坊的分析报告指出它们的得分出乎意料地低。摩纳哥位列第十（与马德里以及莫斯科并列）。在知名城市中，紧随日内瓦其后的是伦敦与香港，它们在教育以及米其林餐馆数量的分类项得分都很高。

　　楚格是瑞士阿尔卑斯山麓的一座小镇，以超低税率以及国际跨国公司总部云集于此而名闻天下，但总体得分却不高——只位列第十五位。

　　莱坊瑞士分部负责人阿历克斯 科赫说自己曾接到众多富豪的来电，对方心仪楚格，均缘于属下会计师的建议，说它是全瑞士税率最低的联邦州。

　　“我问对方是否亲自到过楚格。它确实是瑞士乡村的一座美丽可爱的小镇。但全镇餐馆晚上9点就打烊，而且最近的剧院远在苏黎士。这肯定不是住在伦敦骑士桥的富豪们所向往的生活方式，”他解释道。

　　与试图以“宜居”来衡量城市的所有调研一样，必须对莱坊所下的结论客观看待。新西兰奥克兰在休闲娱乐方面得分位列第一，这或许出乎许多人的预料，但它是为数不多能同时提供滑雪、高尔夫、水上运动、赛马以及戏剧演出等服务项目的城市。

　　富豪的喜好千差万别：有人喜欢1978年份的亨利 贾伊李其堡园干红葡萄酒，有人则喜欢蓝仙姑2013年份白葡萄酒。第一太平戴维斯研究主管约兰德 巴恩斯说，总的说来，“中国的新富豪一般不太喜欢阳光与海滩，他们更青睐城市而非乡村，还未对帆船运动萌生浓厚兴趣。”

　　然而，越来越多有移民意愿的亚洲富豪把目光投向美国、新西兰、加拿大以及澳洲。过去几年，随着越来越多的中国富豪希望定居国外以及获取外国公民身份，中国公民对美国投资移民计划EB-5的兴趣陡增。

　　该计划规定：投资美国企业不少于50万美元、且在美创造10个就业机会的任何外国公民，均可获得美国绿卡。该计划一经推出，2011一年就收到了2408份中国公民的申请，2010年中国公民的申请数是772份，2006年则只有63份。此举使得美国楼市的国际买家中，来自中国买家的增速最为迅猛。

　　亚太置业有限公司总裁贝佛利 孙说：亚洲富豪在何处置业原因五花八门，有人希望移民，有些则是满足孩子留学之需。

　　“来自奢侈品行业的投资者尤其精明老到，他们在大城市置业的主要目的是满足自家孩子教育所需，”孙女士说。

　　她还指出产权清晰与法制健全可确保长期所有权，这也是亚洲买家出手的重要参考因素。

　　这就是伦敦、纽约以及巴黎这些外国资本向往的传统天堂，在全球总排名榜上脱颖而出之原因所在。与宜居榜上很多佼佼者迥异的是，伦敦对房屋所有权几乎没啥控制，国际买家可以毫无后顾之忧地投资楼市。

　　多数国家也纷纷效仿此法。过去一年，债务缠身的南欧国家不遗余力吸引外国移民，以刺激本国一蹶不振的楼市。

　　今年五月，希腊推出了一项新法律，非欧盟国家公民在希腊购买价值25万欧元以上房产时，本人和家人可获得该国五年居留权。

　　第一戴维斯希腊分公司合伙人亚历山德罗斯 穆勒斯说自新法推出后，中东买家的兴趣渐浓。“中国买家将是希腊楼市的生力军，我们在中国设立了专门的办事处，大力做好相关推销工作，”穆勒斯说。

　　葡萄牙去年也为非欧盟国家投资者通过了类似法律。若想获得居留权，移民需汇入不小于100万欧元的资金，设立不少于30个就业职位的公司，或是购买价值50万欧元以上的房产。西班牙政府也如法炮制，推出了所谓的“黄金签证”政策，非欧盟国家居民若购置价值50万欧元以上房产，则有权申请西班牙居留权。

　　房屋中介指出任何国家的购房意愿者需牢记：置业需支付相关税率以及房屋销售时可能需付资本收益税。

　　德豪国际会计事务所税务合伙人理查德 蒙塔古说，从很低的整体税率、国外收入免税、对本地就业所得减税以总额税制，其税率各不相等。

　　他说，举个例子，由于税率低，塞浦路斯长久以来一直是外国公民趋之若鹜之地，对于那些希望移居他国、享受和煦阳光的退休者来说，这儿绝对是居家过日子的理想之地。在莱坊的总排名表中，塞浦路斯高居第五位。

　　“这个岛国实施优惠税制，其中个人所得税相对较低，资本收益税通常在处置本国不动产时才征收，不征收赠予税及遗产税，不代扣投资收入所得税，并且加入了全面避免双重征税协定网络，”蒙塔古说。

　　然而，像伦敦这样的城市，因政治稳定而深受外国富豪买家青睐，位居莱坊总排名榜第六位，然而却对高端房产征收最高税率的印花税。

　　UHY Hacker Young会计事务所的研究表明，对于价值350万美元以上的房产，从国际范围看，征收的印花税以及其它强制性置业费用为房款3.4%，而英国这个比例却高达7%。

　　“为了填补赤字漏洞，英国政府可谓挖空心思，”UHY会计事务所总裁拉迪斯拉夫 赫南说。“最常用的做法就是对豪宅额外征收高印花税，而豪宅购置者通常为国际买家。”

　　与此相比，尽管摩纳哥在莱坊生活指数榜上排名不高，但其低税率的政策意味着它仍可能是富豪心仪的定居地。居住在摩纳哥的居民除了免租金所得税外，还免课个人所得税以及资本收益税。

　　“我觉得这并非富豪们移居此地的唯一原因，”Monaco Real Estate房产公司合伙人艾林 卢克说。“很多家庭移居摩纳哥，我觉得社会安定是个重要因素，这儿的居民觉得自己的孩子可以行动自如、恣意妄为。完全是伊尼德 布莱顿所倡导的作派。”