图为:淡季不淡,武汉楼市8月成交量有望超过万套 记者李辉摄
楚天都市报讯 本报记者陈珂 实习生黄佩佩
开发商预售资金即将被监管,意味着开发商不能再对卖房的钱想用就用,让不少楼盘新政出台前加紧售房“抢收”。
仅8月下半月,就会有超过20个新项目开盘,其开盘数量已经超过7月推盘总和。值得注意的是,虽然开发商预售资金监管,与房价是涨是跌没有直接联系,但开发商要抢收、追求销售速度,多意味着“平价”售房策略仍旧维持,“提价”苗头在目前仍难成大势。
开发商抢在监管前推盘
所谓预售资金监管,是指开发商须在付清工程款之后,才能动用购房人支付的购房款。避免开发商收了房款,却不支付工程款而出现“烂尾楼”。新规预计今年10月正式实施。
不仅是资金紧张的小开发商,对于几个项目滚动开发的大开发商,新规执行后,意味着无法将A项目销售资金,随意投入B项目建设,资金腾挪空间降低。“这对大开发商影响并不大,因为我们融资渠道广泛,预售资金仅占新项目投入资金很小一部分,即便这部分支取不便,对再投资也不会有明显影响。”福星惠誉相关人士认为。
但据国家统计局的数据显示,预售资金为开发商再投资提供了30%的资金,所以变化仍在武汉出现。武汉8月中下旬开盘的项目超过20个,已超过7月整月推盘量。在传出监管新规之后密集推盘,虽然有趁行情好多卖房的目的,但开发商“抢收”意味同样明显。
购房人抬庄让淡季不淡
“目前市场需求比较旺,推盘不能再等到9、10月。”东西湖区一楼盘营销总监告诉记者,他们7月底推出1期销售9成后,紧接着就在8月底加推。
每年7、8月都是武汉楼市的“淡季”,但这种快节奏的推盘,在今年7月成交创下天量后,8月正延续淡季不淡的态势。记者汇总武汉市房管局数据显示,8月上半月武汉新房成交达到6000套左右,若按此成交速度发展下去,8月成交量也有望超过万套。
购房人之所以愿意为开发商“抢收”抬庄,关键在于新房定价依然维持相对合理的价位。以本周开盘的几个项目为例,汉阳中心区域楼盘定价7000元,推盘279套房,当天销售200套;江岸常青一带楼盘定价略超8000元,推出225套,一天销售183套。
监管新规可阻房价上行
相对于监管新规即将执行前开发商的“抢收”,市民更为关注的是房价会因此受什么影响?实际上,资金链紧张肯定会加快开发商销售速度,短期内增加市场供应,有利于房价进一步降低,但能否产生这种效果,还取决于市场多方面博弈的结果。
前述人信地产人士认为,开发商的资金包括自有资金、贷款、建筑商垫资、预售金等,新的监管规定只是对资金链的一部分进行监管。同时,预售金监管可看成众多房地产调控政策的因素之一,“不存在一监管,开发商就没现金了。”
实际上,这也是武汉多家开发商的普遍观点,即他们不会针对性重新定价。但值得注意的是,走量是今年房地产市场的主基调,预售金监管的执行,显示下半年调控环境的不确定性较大,在这种情况下,要维持稳定的交易量,“提价”大面积出现的可能性很低。
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