湖北日报讯 (记者彭磊、新闻研修班学员彭兵虎、通讯员余利、闻广)市民购房,将不再担心楼盘成烂尾了。武汉市房管局昨日宣布,10月1日起,新建商品房预售资金纳入政府监管,确保在建楼盘建成。
据介绍,“新建商品房预售资金监管暂行办法”涉及武汉1729家房地产企业,估测监管资金每年为800亿元至1000亿元。
通常情况下,6层住宅完成2/3工程量、6层以上完成1/2(至少7层),就可以获得预售证,向购房者收取定金或预付款。近年来,少数开发商随意挪用甚至抽逃预售资金,使得楼盘烂尾,或者入住后无法顺利办理“两证”。
根据新规定,预售资金将存入政府监管机构与银行共同监管的银行专用账户,其中35%作为工程建设“专款专用”,剩余部分开发商可随时申请提取。
武汉市房管局称,35%的比例是综合测定区域、工程进度、用途等多因素后得出的平均造价标准,可确保项目竣工交付,也让房企有较充裕的流动资金。
届时,开发商在取得预售许可一个月、工程结构封顶、竣工验收等节点,经房管部门现场确认施工进度后,可提取重点监管资金中的35%、65%、95%。
政府看管预售款,影响几何?
记者彭磊 新闻研修班学员彭兵虎
10月起,武汉市政府部门开始监管商品房预售资金,开发商须根据工程进度申请动用。这项楼市新政将会产生什么影响?
市民买房,更安全
眼下,除了部分现房外,相当多的楼盘是在尚未封顶前,便开始预售。对购房者来说,风险就此产生。
在楼盘开发中,一些开发商以土地或楼盘为抵押,向银行申请贷款。此间还有建筑公司垫资、材料费拖欠。少数实力不强或者项目过多、资金链紧张的开发商,便经常将商品房预售资金挪作他用,一旦资金链断裂,轻则延期交房,重则烂尾。还有一些楼盘,开发商无力交纳相关费用,致使购房者多年来无法办理房产证和土地使用证。
近年来,武汉及全国多个城市,曾因开发商挪用预售房款,致项目无法完工,频繁引发群众上访,影响恶劣。
武汉市房管局资金监管处负责人称,由政府和银行设立预售资金专门账号,对项目工程建设等重要环节实行专款专用,就是要保证资金优先用于工程建设,防止楼盘烂尾,保障购房者利益。
据了解,继1998年广东率先尝试后,眼下19个副省级以上城市中已有15个监管商品房预售资金。
开发商,或面临又一轮洗牌
加强监管会否导致开发商借机涨价?普遍认为,难以影响房价。在国家严厉调控下,绝大部分开发商仍是采取以价换量的策略,不会也不可能随着涨价。
但地产商普遍认为,监管措施将压缩他们随意支配预售金的空间。
来自该市房管部门的统计显示,开发一个房产项目,预售资金约占整个项目资金的50%。预售资金监管后,一旦资金紧张开发商必须通过其他方式融资来平衡。
显然,这将增加开发商的入市门槛,需要开发商有一定的自有资金,或较好的社会信用获得银行贷款等融资。一些实力较弱的开发商,将在楼市调控之外,面临新的考验。
市房管局副局长阎磊坦言,监管商品房预售资金不是新的政府调控政策,而是对现有预售制度的补充,“管住而不管死”。
他说,纳入严管的资金仅是预售资金的35%,而剩下更多的资金都可随时动用,完全可以供企业健康、规范发展。
记者了解到,广东实施监管政策10年,房地产开发企业稳定在300家左右。
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