湖北日报讯 记者彭一苇
进入9月，楼市按说也进入了俗称“金九银十”的传统成交旺季。这也是一年中，楼市最后一次冲击成交量的机会。然而，分析8月武汉楼市表现，无论是成交量还是房价，均缺乏继续上冲的后劲。据预测，即使是“金九银十”，含金量也不看涨，难破7月纪录。
涨价“雷声大雨点小”
8月26日上午，武汉剧院，汉阳某楼盘开盘仪式上，不少人一大早就来排队。开发商称，3小时内，数百套房源全部被认购，当天到场人数1000人以上。据排队者介绍，近三个月来，很多新放的楼盘都是这般场景。
楼市果然如此火热？
中国指数研究院华中分院统计数据显示，武汉8月楼市累计成交 12454套，成交面积123.26万平方米，较7月分别下降13.8%和16.2%。
尽管有所下降，但成交量突破1万2千套，依然很可观，因此不少售楼部敢于向购房者说出“涨价”，而且喊涨声音不小。
统计数据表明，如剔除保障类住房因素，8月武汉市均价每平方米6616 元，主城区均价每平方米8409 元。而7月的这组数据分别是每平方米7034元和8534元。“这主要是远城区等中低价位楼盘成交比例较大所致，城区部分项目价格上涨后销售量下降。”中国指数研究院华中分院研究副总监李国政说，楼盘喊涨声音不小，但真正敢涨的寥寥无几。
买房人更看重品牌
据中国指数研究院华中分院的调查报告，8月，武汉楼市共推出27个项目，累计供应房源5949套，销售3125套，去化率超过70%的，仅有万科金色城市、福星惠誉东澜岸、人信汇、国海学道、海昌极地海洋世界等楼盘。
“楼市总体现状可用‘加量不加价’来总结。”李国政说，“以价换量”、“平价跑量”是新老项目的主要策略。即便是几个前期销售最好的项目，其价格上涨，也有推出楼王或优质物业的因素。
品牌企业市场份额增加，是8月楼市的一大特征。在8月商品住宅销售十强名单中，位于白沙洲片区的万科金色城市，以成交280套位居榜首，而恒大城、保利心语、福星惠誉福星城等知名品牌都榜上有名。同时，这些项目也都是所在区域的热点项目。
据此分析，同等情况下，品牌项目能以综合性价比赢得买房人认同。特别是改善性买房群体，对知名品牌的认同度更高。
7月纪录应为全年最高
“金九银十”能否超越7月纪录，再创新高？李国政预测，武汉7月成交量应为年内最高，“金九银十”也难超越。
从政策面来看，国务院督查组全国调研之后认为，房价上涨压力较大，调控措施仍需坚决执行；有关房产税的话题不断，不少买房人等待观望，房企信心不足，楼市上涨乏力。
从金融面看，由于实施差别化利率政策，银行并无进一步下调贷款利率的动力，商业信贷优惠面临收缩。根据往年经验，第4季度信贷往往最紧张，这将影响房企回款。
李国政分析，从上市房企公布半年报等数据看，年内消化库存仍是他们的头等大事；武汉已有不少楼盘到外地专项推广，挖掘客户。加之9月面临新一波上市高峰，大部分区域房价上涨缺少支撑。
（作者： 编辑：记者彭一苇）
