武汉公租房租金将分档补贴 年内中心城区有房源上市

　　武汉公租房租金将分档补贴

　　年内中心城区有房源上市 申请条件将作调整

　　本版文/记者马振华 通讯员余琍 闻广

　　>>>配套建设

　　城郊区结合部  40条配套道路建设进度不理想

　　保障房面向中低收入家庭，本来应该建在交通便利、生活配套齐全的地方，然而我市保障房建设采用“企业自带地、毛地划拨”的模式，使得大量保障性住房由民营企业投资建设，部分项目位于城郊结合部，生活配套不完善。

　　对此，市房管局表示，今年我市共安排保障房配套道路40条，其中续建道路7条，新建33条，但目前建设进度不理想。

　　让不少中低收入家庭和新就业大学毕业生期待的公租房今年将在全市铺开上市。市房管局昨向市人大汇报全市保障房工作情况透露，年内将展开中心城区公租房申请受理，届时将公布今年的申请条件，制定分档补贴办法。

　　中心城区公租房年内上市

　　去年我市仅在洪山区试点公租房，其他各区房源进度没跟上。市房管局明确表示，今年我市新建2.5万套，年内上市一批公租房。

　　记者了解到，新建的2.5万套最早要明后年才能上市，今年能上市的均是去年开工的，总体来看，房源并不是很多。目前，进度最快的是后湖公租房小区，该项目共有2000多套房源，预计年内可上市。这意味公租房今年将在中心城区拉开序幕。

　　租金分档补贴办法正在制定

　　洪山公租房试点意外遇冷，问题反映最多的是申请门槛偏高，租金补贴偏低。对此，市房管局表示将调整相关政策。降低洪山区申请门槛，全市也将统一本年度的申请条件。

　　租金补贴方面，也将改变此前洪山区按人头“一刀切”的补贴方式，正在制定分档补贴办法。

　　商品房项目5%-10%配建公租房

　　在房源筹集上，拟在商品房项目中，按规划住宅总面积的5%-10%的比例配建公租房，目前南湖的南国花郡楼盘已展开试点，在商品房里配建58套公租房。这种模式可让中低收入者分散居住，共享商品房各种配套。

　　>>>保障房建设进度

　　今年全市竣工5.8万套  进度不力区领导将被约谈

　　市房管局介绍，今年我市将竣工保障房5.8万套，建设总量约占全省1/3，位居全国副省级城市之首。

　　截至8月底，我市已开工建设各类保障房77027套，基本建成保障房48765套，新增发放住房租金补贴2505户，已经提前超额完成目标任务。

　　据了解，今年，省政府下达给武汉市的保障房目标，是开工建设保障房10.79万套，其中新建廉租房0.3万套，新建经适房0.6万套，新建公租房2.5万套，新建限价商品房3.6万套，棚户区改造安置3.2万户，农垦棚户区改造安置0.5954万户；新增租金补贴0.2万户。

　　市房管局表示，接下来将加快保障房推进建设，对无法在10月底前达到保障房项目全面开工的区，将报请分管市长约谈相关区领导。

　　>>>资格管理

　　严格动态管理  1048户廉租房被停资格

　　市房管局加强了对住房保障资格动态管理。昨天，该局表示，今年上半年通过复核，对1048户廉租房保障对象资格进行了处理。其中，取消廉租房租赁补贴资格家庭1013户，停止发放租金补贴；取消35户家庭配房租赁保障资格，并下发书面通知。

　　据了解，今年起我市正式实施廉租房动态管理机制，由房管、民政部门会同各区，每年对廉租房保障家庭的人均月可支配收入、人均住房建筑面积等是否超出保障范围进行考核。比如下岗家庭达到退休年龄后领取养老金，其收入超过廉租房人均月收入低于600元的标准；还有的子女继承了房产，住房面积大了，不符合廉租房的保障要求，都要被退出。

　　>>>保障房质量问题

　　64项目“问题房”整改  89187套保障房完成全排查

　　针对社会关注的保障房质量问题，昨天，市房管局表示，对64个“问题保障房”项目，正全面进行整改。

　　今年我市从制度上完善对保障房质量监管，要求保障房必须进行竣工交付备案，否则不予以办理房产大证。专门出台《保障性安居工程质量管理手册》，确保保障房质量投诉“当天受理、当天转办、限时核查、限时办结”。保障房维修资金使用审批也有了“绿色通道”，重大项目的质量问题可先用后审。

　　目前完成了对全市2006年以来已交付使用的79个保障房项目、共786栋89187套房屋的质量情况进行了排查，发现50个存在渗、漏、裂等严重质量问题的项目，其中有17个被列入重点督办。同时还有14个存在电梯质量隐患的项目。目前，各区已经成立专班，对辖区存在严重质量问题的保障房项目进行修缮整改。

　　>>>资格审核

　　告别单一模式  申请家庭收入情况将联网监控

　　现在，我市住房保障资格审核特别是申请人可支配收入和核实仍广泛依赖于用工单位出具的证明，手段比较单一，真实性、实施性难以保证。记者昨天了解到，我市将建成全市家庭收入信息比对系统。

　　据了解，将由市民政局牵头，成立住房保障家庭收入认定中心，建立融房管、民政、公安、金融、统计等部门信息为一体的住房保障资格认定信息平台，为住房保障工作的开展提供更先进更便捷的信息服务，确保保障房分配销售的公平公正。

　　人大代表

　　三问经适房

　　是否将被公租房取代？

　　申请标准为何4年不变？

　　数量能否满足需求？

　　经适房是否将被公租房取代？

　　去留三条路 趋势是淡出

　　人大代表：“十二五”期间我市将建立以公租房为主新保障体系，经适房是不是就要退出？

　　市房管局负责人：目前国内有几种形式，有的是停建，直接退出；有的是公租房承租一段时候后再购买；还有的是将经适房申请标准提高，与限价房并轨。目前武汉市的经适房总的趋势是渐渐淡出，但是目前尚无定论，今年就安排了6个经适房项目。即便要退出，也不会戛然而止，停止在建项目。

　　物价上涨，申请标准为何4年未变？

　　房源紧张　年内解决3150户持证家庭

　　人大代表：从2008年起我市经适房申请的收入门槛就是824元，4年来物价上涨了不少，为什么还维持这一标准？

　　市房管局负责人：按照国家要求，2007年之前经适房的保障对象是中低收入家庭，之后将对象调整为低收入家庭，“824元”的申请门槛是据此设定的。现在保障房大的方向是从产权式的经适房向租赁式的公租房、廉租房过渡，我市不宜再大幅扩大经适房保障面。另外，目前我市的实际情况是，经适房房源总体仍是偏紧，到年底持证家庭将有6000户左右，而今年只能公开上市3150房源。因此经适房申请标准目前还没有调整计划。

　　保障房是不是建得越多越好？

　　明年将适当调整建设目标

　　人大代表：去年我市新建十几万套保障房，今年又有10多万套，保障房建设是不是建得越多越好？

　　市房管局负责人：保障房建设目标是国家下达到省，省下达到武汉市的。根据武汉市的经济总量、人口等，省下达给武汉市的任务是要求完成全省的1/3量。对此，我们积极向上级主管部门反映，据了解，明年国家将改变保障房建设目标自上而下层层下达的方式，转而自下向上报。我市已经进行了保障房和公租房需求调查，我们将根据市民需求，适当调整目标。