武汉老牌“地王”利润丰厚 新科“地王”两年仍晒地

　　曾让开发商两年动弹不得的汉口京汉大道义和巷地块，现以近2万元/平米的价格进入销售尾声。 记者詹松 摄

　　记者胡继权

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　　中国铁建、武汉统建、中海地产、联想控股、和记黄埔、汉江集团……这些名头响亮的企业，只是昨天出现在武汉土地拍卖竞得者名单上的一部分，还有万科、旭辉、朗诗等一批房企对武汉的地块虎视眈眈。不仅如此，昨天拍卖还出现了久违的“两家竞拍者举牌不放”场景。不过，这样的热度仍只存在于局部，武汉并未像外地那样出现新地王。

　　“地王”永远是各界关注的焦点，也是楼市重要的风向标之一。前几年武汉楼市火爆，地王频出。那些开发商们意气风发、一掷亿金拍出的地王，近况究竟如何？记者对此进行了探访。

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　　成交超60亿 开发商为抢地举牌不放

　　开场：波澜不惊

　　昨天23宗土地共成交超过60亿元，但开局时却表现平淡，中铁十一局和武汉统建以底价分别拿下光谷和堤角地块，原本以为会有激烈竞争的后湖塔子湖地块，汉江集团丹江口地产耗时不多也从容抢得，3505元/平米的楼面地价也不算高。另一块塔子湖加油站地块上，宏信石化以4.3万元/平米的地价击退“石化双雄”，但此价与武汉“加油站地王”还差一半以上。再加上中海地产在“地王片区”汉阳月湖底价拿地、“潜在黑马”徐东地块流拍、接连几块都直接成交，在场人士都认为，当天拍卖会像往常一样平淡结束。

　　末尾：高潮迭起

　　不过，到中午11点多，180号关山大道以东、南湖大道以北地块却是风云突起，三家开发商现场展开激战，举牌速度极快，尤其以其中一家态度最为坚决，负责举牌的精干小伙子每次只加10万元但逢价必举，最后这家名为“联创融锦”的公司经过200多轮竞价后以4.22亿元竞得，楼面地价2558元/平米，这个价格在二环附近已经是比较低的了，甚至远低于靠近三环的后湖区域。

　　在随后的181号毗邻地块上，回过神来的现场开发商发现，这次竞拍者更多达4家，其中三家与上一块一样。这次不同的是，三国混战变成双雄决斗，另外两家似乎打定了“要么都买、要么都不要”的主意，作壁上观，甚至领了竞买牌后就开始玩手机。

　　不过，手拿21号和23号竞买牌的两家开发商就不同了，从2.04亿元起拍开始就紧咬不放，已经拿下一块的那家摆出“枕榻之旁岂容他人安睡”的势头，举牌不止；另一家也是一副志在必得的气势连连跟牌。拍卖师陈少湘见他们如此紧张，还不时调侃他们：“你幸福吗？看来你们是很幸福了，因为你们都不差钱”。为了表示自己“不差钱”，21号开发商嫌每次加100万元太慢，甚至直接喊价要求加价到3亿元，但对手还是照常举牌。

　　到中午11点50分左右，戏剧化的一幕出现了：21号买家开始举牌不放，任由拍卖师加价，另一家无奈只好也跟着举牌不放，短短不到两分钟即又加价了5000万元。此后双方再交替举牌，到11点55分，价格达到4.1亿元、2662元/平米时，一家终于放弃，最终竞得者与180号地块为同一开发商，但名字变为不见经传的“诚合利亨置业”。

　　结局：皆大欢喜

　　事后，记者多方打听及查询得知，竞得关山地块的两“马甲”公司，其负责人均指向联想集团高管，如无意外将来应由旗下的武汉融科负责开发。此前，联想集团曾多次表示将在汉加大投资，领域包括IT、创投及房地产领域。而参与竞拍的不仅有在武汉经营多年的万科，还包括刚刚在香港上市的房企旭辉集团。

　　在当天下午另10块土地的拍卖上，和记黄埔再在蔡甸后官湖买地，位于蔡甸街马鞍村知音湖大道以东地块以2320万元底价成交，楼面地价1502元/平米，与其前期地块毗邻。

　　昨天的拍卖可谓“皆大欢喜”：虽然过程精彩，但有流拍出现，没有再现新地王，不会引来中央施压；中海拿下的月湖地块楼面地价5503元/平米为当天最高，但距离同片区地王九龙仓地块8063元/平米的价格，还差一大截；融科在储备地块将用完的时节，成功在联想武汉基地附近买地，更是得偿所愿，何况更是以“白菜价”拿下。