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[ 探访 ]
新科“地王”两年仍晒地
昨天下午，记者来到位于汉口常青路与后襄河北路交叉口、市教育局南面地块的院墙边，这里南邻波光粼粼、绿树成荫的后襄河公园，西边是车流密集的常青路，东、北两侧却又十分静谧，是汉口成熟地段不可多得的宝地。去年1月11日，武汉西北湖地产以4.6亿买下，楼面地价高达8778元/平米，一举刷新由联发瑞盛于不久前在积玉桥地块上8755元/平米的楼面地价，成为武汉新科单价地王。
如今，快两年过去了，这个地块仍然是围墙高立、乱树丛生，一点都没有要开工的样子。不仅如此，其他多个不同时期的地王，如积玉桥地块、P(2010)129月湖地块、洪山广场地块等，目前进展情况均未达到正常的“两年建出地面”的进度。
不过，2010年11月25日曾当过不到1个小时地王的中烟集团月湖汉钢C\D地块，当时楼面地价7704元/平米，如今其工程形象进度已入后半程，预计离正式预售为期不远。另外一些2007年出现的地王，进度也是参差不齐，如洪山广场地块，如今刚刚进入基础施工；汉口京汉大道义和巷地块，6879元/平米的价格曾让开发商两年动弹不得，如今终于以接近2万元的价格进入销售尾声，算是顺利过关。
老牌“地王”利润很丰厚
与2007~2010年出现的新科地王相比，此前房价、物价涨幅并不大的区间里的“地王”，开发商取得的利润可谓丰厚，充分证明房地产开发“天时”的重要性。
2005年是一个地王频出的年份。2月2日，世茂集团以31.5亿元拍下汉阳鹦鹉洲一块858亩土地，楼面地价1967元/平方米；4月28日，瑞安集团将沉寂两年多的汉口永清片719亩商务及住宅用地收入囊中，耗资33.9亿元，楼面地价2354元/平方米；4月30日，和记黄埔地产出资16.23亿元，独家拿下江汉路周边“花楼”、“老甫”两块地，其楼面价更是分别高达3163元/平方米和3167元/平方米。
如今，世茂及瑞安的楼盘均为该片区的最高档楼盘，而和记黄埔的两块“金地”如今才建出地面，尚未发售，但预计也将是“天价”。
[ 分析 ]
“地王”为何多不顺？
武汉“地市”不算热
武汉“地王”多不顺，其原因不一而足。武汉一家大型房企负责人告诉记者，开发商拿地后，一般都是采取分片滚动开发方式来“以时间换空间”，但基本三年即完成一期开发，很少有开发商愿意将高价拿到的小土地故意囤积起来，这样既对品牌不利，又会形成较高的财务成本。如果地块不大而又进度缓慢，一般都与企业缺乏操作高价地实力有关，即担心开发出来价格太高、卖不动，只好静等房价涨到一定程度再开发或等待更有实力的买家接盘。
另一持有“地王”的房企则表示，公司战略发生改变，可能会淡出房地产市场，因此地块一直由合作方在掌控，目前尚处在规划阶段，无法给出具体的开发时间表。此外，拆迁、腾地、设计变更等问题也是导致部分地王进展缓慢的原因。如月湖地块的一个买家进场后就发现，场地内有着20余万立方米的建筑垃圾，而责任方又迟迟不愿将其清除，所以造成工期延后。
四季度是武汉土地市场的供应高峰。近日，武汉国土规划局连发五次公告，本月将举办6场土地拍卖会，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量，由此拉开年底卖地“盛宴”。
武汉市土地交易中心人士表示，上半年没有实现“时间过半、供应过半”的目标，三季度开始加大了供应量，四季度土地供应即将收官，供应量达到高峰。
今年武汉土地供应计划将超过10万亩，庞大的供应量是开发商“抢而不热”、难出地王的主要原因。著名土地拍卖师陈少湘介绍，现在土地市场的升温是全国性，预计这只是个开始，但从武汉目前的土地价格来看，还是比较稳定的，对房价的传导作用不会太大。
中国指数研究院华中研究副总监李国政认为，相对于近期北京、上海、深圳甚至南京、成都等城市频现“地王”现象，武汉的土地市场似乎是升温有余但火爆不足，现在开发商纷纷出手买地，主要是冲着价格便宜，特别是武汉楼市连续5个月卖房过万之后，房企对后市信心转好。不过，值得注意的是，外地的升温现象对武汉已经产生了一定影响，这对武汉的楼市调控产生了更大的压力，如果明年新房销售不降温，房价恐怕难以保持此前的下跌趋势。