2号线沿线新房价格两年均涨30% 商铺写字楼租金翻倍

　　2002年，在医院工作的刘女士结婚。当时，婆家给的新房在常青花园，每平米只要1400元，新房有160平米。由于交通不便，她又在汉口京汉大道旁的一个小区，以3780元每平米的价格，买了一套50平米的小户型。现在两套房的价值平均翻了三倍，这都是轨道交通带来的红利。

　　仲量联行武汉分公司董事总经理李杰分析，武汉轨道交通将来逐渐形成一张网，这种“地铁红利”预计维系10年。

　　沿线楼盘最贵每平米2万元

　　以北京、上海、香港等城市的情况看，一条轨道交通的开通，平均使沿线房价上涨8%至20%。但据行家们的统计，武汉似乎不止这样。

　　昨天，记者探访21个站点附近的在售楼盘，“家在地铁”、“双地铁生活”等等广告语，已成“地铁房”的绝对性标志。在地铁“黄金线”上，最贵的有位于江汉路的宝利金中央荣御二期在售，每平方米18000元起，均价在2万元左右。最便宜的是地铁两端的常青花园和光谷一带的楼盘，美联奥林匹克花园每平米7000元左右起价。不过，涨得最狠的也是常青和光谷一带的房子，眼下，万元楼盘明显多了起来。

　　沿线商铺价格奇贵仍一铺难求

　　普通商铺有“一铺养三代”之称，地铁商铺则可养世世代代。正因为这一点，串起多个黄金商圈的地铁2号线，地铁商铺奇贵，仍一铺难求。江汉路对着地铁口的商铺成了“铺王”，每平方米售价高达20万元。销售人员在推销时，理直气壮地预测：地铁开通后，每天这里将有百万人流。“铺王”的租金有望刷新武汉纪录。

　　沿线二手房价格小幅上涨

　　在银行工作的小陈在汉口王家墩工作，可老公在光谷鲁巷。她想在地铁沿线买房，但看了很多新房，都觉得太贵。而同路段的二手房、次新房价格则低20%左右。

　　“受限购因素影响，二手房市场近两年成交量萎缩得厉害，地铁沿线的房屋价格涨幅较小，主人急于出手的房屋，价格就便宜很多。”21世纪不动产武汉区域董事总经理涂瑞林说，临近地铁开通，11月以来，地铁口周边二手房价都有小幅上涨。常青花园、世纪城、光谷等三个地方，平均有5%的涨幅，但无法判断会否大幅上涨。

　　沿线房屋租金涨幅高达60%

　　近期，他们针对地铁站点周边400米范围内的办公楼，就过去一年内的租金涨幅进行了调查。数据显示，租金涨幅普遍强于全市平均水平，一些租金原来相对低廉的乙级办公楼，涨幅达60%以上，远远高于全市20%的平均涨幅。很多繁华商圈内，临近地铁口的商铺租金则有翻倍趋势。

　　蔡林记的老板张总，今年在江汉路万达商城找到个180平米的商铺，但每平米租金要750元，而周边商铺去年签的租金最高不超过400元/平米。业主的理由是，地铁要通了。

　　未开通的地铁房可成购房首选

　　湖北中国指数院华中分院副总监李国政说，“地铁的开通，至少给沿线楼盘带来30%的涨幅，现在2号线周边楼盘价格都已透支，未来涨幅将非常有限。不过，其他未开通的地铁房，可以成为购房的首选。”

　　仲量联行武汉分公司董事总经理李杰也认为，目前3号线、4号线、5号线、8号线特别是两端的楼盘，还有好多仅为每平米5000元到7000元的，对刚需族而言还有购买机会。

　　记者王丹妮 见习记者宋丹丹