湖北日报讯（记者胡祎）近日，央行发布房地产金融“政策包”，取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并降低了商业性个人住房贷款最低首付比，首套房调整为不低于15%，二套房调整为不低于25%，这对于刚需和改善性购房群体是重大利好。目前，湖北省内各城市纷纷跟进，取消了当地房贷利率下限，并保持最低首付比例与全国政策下限一致。
记者发现，武汉、襄阳、宜昌等多个城市的商业银行已经根据市场形势变化及时做出了价格调整，贷款利率较前期有了较大幅度的下降。“首套房商贷利率在3.25%左右，二套房商贷利率在3.35%左右，这已成为省内各金融机构房贷利率的主流。”武汉工行某网点的工作人员透露，4月份，武汉首套房的实际利率水平约为3.55%，二套房的实际利率水平约为4.15%。这相当于首套房贷实际利率在前期基础上降低了30个BP（1个BP即万分之一），而二套房贷则降低了80个BP，降幅达到了历史最高水平。
记者算了一笔账：如果贷80万元商贷，期限30年，按等额本息方法计算，贷款利息总额要少支付近14.6万元，每月月供可减少406.7元。
而对于使用公积金买房的群体来说，还贷成本也将进一步降低。5月18日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
湖北省一家国有银行房贷部门的负责人表示，这次房贷利率的全面下降，是支持当地房地产市场平稳健康发展的举措，也进一步体现了金融对居民刚性和改善性住房需求的支持力度。
省内银行机构提醒，房贷利率政策在具体执行时，客户的收入水平、征信情况、资产状况等自身条件会对借款人的实际借款利率产生一定影响。例如，同一个楼盘，不同客户同时去买，借款利率水平可能不一样；同一个客户不同时期买房，借款利率也可能不一样。
在房贷利率调整的同时，各地放款速度也在加快。多家在鄂银行表示，近期放款额度充裕，只要购房者资料齐全、征信良好、办妥备案和抵押，一般2至3个工作日就可放款。
