深圳新房市场“加速去化” 成交量与周期均现积极变化

央视网消息：近期，在政策利好、市场活跃的带动之下，广东深圳的新房成交量上涨明显，去化周期也缩短到四年来最低水平。

根据深圳乐有家研究中心统计，截至7月6日，2025年深圳一手住宅成交22482套，其中预售住宅成交15446套，同比上升21.7%。一手预售住宅库存量为26308套，按近12个月月均成交量计算，去化周期为7.7个月，处于近四年同期最低水平。去化周期指的是在当前销售速度下，消化现有商品房库存所需的时间。

广东深圳某房产中介公司营销副总裁 吴小龙：相比过去的4年数据还是有所下降的，有所压缩的，过去4年的话它可能周期长达9个月，都有甚至有10个月的。止跌回稳态势越来越明显的话，购房者的信心越来越充足。

记者了解到，去化周期不断缩短的一个重要原因是因为今年上半年置业者对改善房源的需求扩大，中大面积成交占比连续两年呈现向上增长。

广东深圳南山区某楼盘营销负责人 陈森：目前为止我们整体的去化是接近有8成。每周的接待量我们总体差不多能达到1000批。我们项目目前主要的置业群体以改善型为主，那么这部分的人群是占到我们整个购买人群里面的一半以上。