省属国企 共建支点丨湖北联投集团：三大传统主业的“破”与“立”

聚焦园区运营、城市更新、工程建设，在创新中转型升级，实现逆势上扬。

营收1038.19亿元，同比增长24.91%；

研发投入8.11亿元，同比增长37.29%；

资产总额4394.54亿元，同比增长16.18%……

今年1-8月，在经济下行压力加大的复杂局面下，湖北联投集团有限公司（以下简称“湖北联投”）交出了一份“微笑曲线”式答卷。

作为湖北新一轮国企改革的排头兵，湖北联投按照省委、省政府的战略部署，坚持思想向支点聚焦、力量向支点集中、行动向支点发力，围绕园区运营、城市更新、工程建设“三大传统主业”，在创新中转型升级，更好服务国家战略，融入地方发展，为湖北经济高质量发展贡献力量。

两投禾元生物助其上市

园区引进优质企业服务长江经济带

炎炎夏日，走进湖北联投旗下东湖高新集团投资的武汉禾元生物科技股份有限公司，总投资25亿元的奥福民原液灯塔工厂正在加紧施工，冲刺明年建成投产。

禾元生物创始人杨代常经过20年努力，通过提取、纯化稻米原料，获得纯度达到大于99.9999%的奥福民原液，即重组人血清白蛋白，俗称“稻米造血”，攻克了重组人血清白蛋白的技术难题。新工厂建设年产600-750吨奥福民原液，打造全球生物医药智能制造标杆。今年7月，禾元生物拿到科创板上市批文，即将上市发行。

禾元生物成功“上岸”的背后，离不开东湖高新集团早期投资的支持。早在2018年11月，东湖高新集团向禾元生物投资了1000万元，助其研发。

武汉东湖高新股权投资管理有限公司总经理廖彤告诉支点财经记者，从2017年起，东湖高新开始从园区企业“房东”向“股东”转型，投资智能制造、生命科技等领域。当时，禾元生物在创新研发领域比较超前，国内同行基本空白，国外又无成功案例可循，很多投资机构望而却步。“但有一点可以肯定，重组人血清白蛋白市场空间巨大。”廖彤说，第一轮融资后，禾元生物的估值超10亿元。

2020年9月，受疫情影响，禾元生物面临现金流断裂风险，公司追加了1400万元投资，“这是对禾元生物的坚定看好”。如今看来，这笔耐心投资将收获超10倍收益。

目前该公司在管基金7支，投资企业40家，其中园区企业占了半数。

翻开湖北联投的园区运营版图，46家园区沿着长江沿线一字排开，上海、杭州、合肥、长沙、武汉、鄂州、黄冈、咸宁、荆州、孝感、襄阳、宜昌、重庆等，大多聚焦生物医药、人工智能、大数据等国家战略性新兴产业。

东湖高新集团有关负责人介绍，经过多年发展，园区从第一代升级到第五代，累计服务企业1万多家，既有世界500强，又有初创的科技型中小企业。

园区和企业双向奔赴、共同成长，为长江经济带高质量发展注入了强劲动力，还在“一带一路”架起中欧科技彩虹桥，依托投资运营的中国－比利时科技园（CBTC）项目，成立中国科协、省科技厅、省商务厅授牌的“中国欧洲（比利时）科技创新联盟”“欧洲储能联合研究中心（比利时）”等一批国家级、省部级联合创新基地，建设湖北科创供应链平台欧洲分中心、九峰山欧洲实验室、中欧光电技术联合实验室等一批科研“重器”，落户“湿法脱硫装置动态优化与智能调控系统”等一批重点“产学研”一体化项目。

据介绍，园区运营聚焦打造产业链生态，整合上下游产业资源，变上下楼为上下游，产业园为产业链，形成产业集聚效应。以生物医药领域为例，东湖高新集团依托全国化布局优势，打破地域限制：武汉聚焦上游原材料生产，上海、杭州等地园区主攻医药研发与生产制造中游环节，海口打造下游医疗服务，各区域园区分工协作，驱动产业协同发展。

从卖房子到卖服务

城市更新让居民生活更温馨

在房地产行业深度调整的当下，湖北联投主动适应市场需求，实现了从“建房子、卖房子”到“造服务、卖服务”的转变。

数据显示，湖北联投城市更新商业地产板块连续三年实现销售、利润、营收正增长，近三年累计交付近5万套，服务业主超20万人，按期交付率、到场交付率均达100%，其中2024年项目提前交付率达97.8%，地产交付力、满意度均位居全国第5。

房地产转型之路没有成熟的模式可借鉴，湖北联投的答案是：针对差异化的市场需求，打造“改善+保障+运营”的城市优居产品结构。

武汉市青山区联投燕语光年小区分二期开发，其中一期7栋将于10月底全部竣备，二期3栋即将开工。在一期居民楼旁，湖北联投为业主精心打造了一栋5层楼的柠月乐龄中心。

支点财经记者看到，该中心一楼是食堂，可以提供55个餐位，饭菜售价惠民，如热干面售价为4元，且不减量。60岁以上老者就餐可享受1-3元补贴，特困老人可享受2-4元补贴。二楼是幼儿托教中心，三楼是托老乐养中心，提供智慧养老服务，用智能化设施设备观察每位老年人的健康生活状况。四楼、五楼是共享客厅、图书阅览室等活动区域，为社区各年龄层居民提供各类社群服务。

“我们每周组织3至4节老年大学课程，几乎场场爆满。”联投燕语光年柠月乐龄中心场馆运营主管夏晓龙介绍，该中心每月会安排不同年龄段居民的各类活动，如“中国机长航空一日营”研学活动等，受到家长、孩童热捧。今年夏日，一场“夏日凉友集”落日烧烤活动在该小区场馆露天阳台举办，邻里其乐融融。

打造便民生活圈，让城市社区更温馨。在城市更新大战略引领下，湖北联投创新“乐养+地产”模式，构建涵盖柠月·乐龄中心、柠月·颐养社区、柠月·乐养中心的“三位一体”乐养产品体系。目前，在全省已运营6家柠月·乐龄中心，筹开3家柠月·乐龄中心、2家柠月·颐养社区、3家乐养中心。

采用“好房子+好服务”模式的社区，湖北联投房源去化率得到显著提升。联投燕语光年社区自首开以来，广受置业客户欢迎，2025年上半年销量位列青山第二位，验证了这种模式的可行性。

2022年，湖北联投率先组建省级保障住房投资运管平台，打造“联青”“联新”两大特色化产品线，涵盖14大功能场景、386项插件模块，形成“一张床、一间屋、一套房”保租房供给体系，在建在管房源超4万套（间），累计服务3万余名新市民、青年人，整体出租率超95%，满意度达98%，获评全国租赁运营优秀企业第3，正加速冲击中部地区首单保租房公募REITs，打通资产证券化路径。

争当“城市运营合伙人”“美好空间营造者”，联投城市运营公司突破传统“四保一服”物业模式，聚焦“空间运营、资产运营、生活服务”，变资源分散为集中，构建“全区域覆盖—全周期平衡—全要素集成”综合运营体系，目前累计运营项目463个，覆盖21省70市，在管城市物业服务面积约1.92亿平方米，物业服务力居全国第23。

依托“天逸”“美好”“微山”“美悦达”等运营资源，变城市空间为场景，变城市流量为留量，打造“美好+”产品体系18个，活化历史建筑遗址30个，改造老旧小区148个、农贸市场13个，运营酒店28家、公园景区13个、影院13个、文体场馆16个。

目前，湖北联投的城市更新业务模式已向全国多地铺开，柠月全龄乐养管理输出业务落地湖南，城市运营业务已在广州、新疆等多地落地生根。

联投燕语光年柠月·乐龄中心（湖北联投集团供图）

内联外拓

锻造“湖北建造铁军”

近年来，湖北联投系统性重塑工程建设板块，形成以“建筑工程、交通工程、市政建设”为三大主业，覆盖“设计咨询、水利港航、机电安装、工程科技”等多领域的全产业链运营模式。

面对建筑市场下行压力，湖北联投工程建设板块从“单兵作战”向“整船出海”转变，依托全省唯一“四特十四甲”资质，充分发挥集团“一二三级联动、多业务板块协同、全生命周期运营”优势，积极“稳省内、拓省外、扩容量”，今年以来，新建续建亿元以上重大项目141个。目前，优质项目覆盖28个省（区、市）和全球24个国家、地区，先后荣获“鲁班奖”“詹天佑奖”等省部级以上奖项558项。

科技是第一生产力。聚焦智能建造，湖北联投在智能装备应用、工艺工法革新、科技成果转化等方面持续发力，由“单一施工”向“施工+研发+装备制造”的建筑产业现代化转型。

湖北联投科技创新部负责人表示：“我们广泛应用大数据、云计算、BIM技术、3D打印等新一代信息技术，并积极采用施工机器人、5G塔吊、激光雷达智能测绘等一批智能设备。比如近期正式发布首台套气悬浮冷水机组技术，实现工业制冷领域创新性突破，节能率超50%，加速挺进智能建造‘最前列’。”

智慧梁场，“铁师傅”让钢筋笼实现毫米级品控；在建隧道，“AI大脑”为隧道安全平稳施工保驾护航；“随手一拍”，“建管云·隐患报告奖励系统”推动建设安全“吹哨”有奖，让2700余项安全风险无处遁形；随时随地，一部手机搭载“云管家”，轻松管理百万平方米工地，年节约成本近10亿元……

以数字化、智能化的“超高本领”优质高效履约，武科大人工智能工程实践与创新中心项目提前40天封顶；襄阳四中新校区打破襄阳市十年来工程项目鲁班奖“零”的突破；光谷人民医院项目完成国内首个双层三通道四塔斜交空中连廊整体提升顺利合龙；十堰中央商务活力区（CBD）交通路网加速成型，片区骨架全面拉开，“联投速度”与“联投质量”同步彰显，大大提升城市吸引力和承载力。

在深耕省内市场的同时，湖北联投积极“走出去”，依托“四大区域总部”，强势挺进全国核心城市群，加速抢滩新疆、甘肃、四川、贵州、云南、辽宁等“增量市场”。深度参与“一带一路”建设，联投湖北电梯厂生产的矿用电梯达国际领先水平、获欧盟CE证书，远销俄罗斯、赞比亚等多个国家；还接连中标孟加拉、塞尔维亚工程项目。

联投湖北工建负责人告诉支点财经记者，公司已成立海外子公司开拓中亚、东南亚等海外市场。今年7月，该公司收到孟加拉国达卡水务局水处理厂三期工程中标通知书，中标金额折合人民币约2.05亿元。此前，该公司承建的孟加拉国第二大城市——吉大港输水管线项目获得世界银行贷款项目“优秀竣工工程奖”。

这些只是湖北联投实施内联外拓战略的一个缩影。通过内部协同，湖北联投旗下企业抱团出击；通过外部拓展，市场份额持续扩大。

（支点财经记者 袁阳平 / 通讯员 联宣）