武汉江汉法院：下活“执行棋” 巧解“案中案”

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 王乐、李彦坡）近日，江汉区人民法院执结一起双方当事人互负执行义务纠纷，促成涉案场地顺利交接，保障了十余家商铺的正常经营，一场持续四年的租赁纠纷最终圆满化解。

场地租赁，引发“案中案”

十几年前，申请执行人某物业公司与被执行人某汽修公司签订租赁合同，汽修公司租用物业公司1000余平方米场地，后汽修公司在案涉场地上搭建部分建筑物，用于汽修厂经营、商铺出租。2021年，该物业公司向汽修公司送达清场公告，告知将在租赁合同到期后收回案涉场地。双方多次交涉，均未能达成一致意见。后经法院判决：双方租赁合同解除，汽修公司应在判决生效后腾退案涉场地。因汽修公司一直未主动退出案涉场地，物业公司向江汉区法院申请强制执行。执行过程中，双方争执不下。汽修公司认为案涉场地上的部分建筑物由其搭建，根据前期租赁合同约定应当归其所有，向法院起诉物业公司赔偿其搭建的建筑物损失。因另案还在审理过程中，为了实质解决双方纠纷，执行法官多次组织双方协商，确认待另案诉讼后一并执行。随后，另案经法院审理后判决物业公司赔偿汽修公司150余万元。

波澜再生，十余商铺“经营难”

然而，案件背后远非物业公司和汽配公司之间的问题。 原来，汽修公司在租赁期间，又将商铺出租给十余名案外人，并预收了租金。物业公司依据法院判决书要求这些商铺业主腾退，或者与其续签租赁合同，业主们口头同意与物业公司签订新的租赁合同。 汽修公司却认为其与商铺业主的租赁合同尚未到期，强行将商铺前的大门关闭，导致商铺无法经营。打算与物业公司签订新合同的商铺业主又开始动摇了，既担心需要重复交租金，也担心签订合同后无法经营造成更多损失。 “你们双方的纠纷，正在通过诉讼途径解决，但不应影响其他商铺的正常经营。”执行法官在案涉场地前又一次组织几方进行协商。 从双方争执，到多方争议，让这场租赁纠纷的解决更加迫切。

破局之道，巧解“履行死结”

为了尽快调处案涉纠纷，另案判决后，执行法官立即组织双方协商腾退和赔偿事宜。“物业公司要先履行赔偿的义务，我才同意腾退。”“汽修公司收到腾退判决在先却一直不履行，应当先腾退再赔偿。”因双方互不信任，均担心先履行后对方不履行义务。执行法官提出“由物业公司将赔偿款支付到法院，法院在收到款项后，先行向汽修公司支付部分款项，剩余部分待其腾退交付后再支付。逾期法院将强制腾退，强制腾退费用由汽修公司负担”。这一方案有效打消了双方的重重顾虑，汽修公司承诺收到第一笔赔偿款后20天内交付案涉场地。同时，就其他商铺的经营问题，双方也一并达成协议，汽修公司从赔偿款中返还部分款项作为商铺业主的租金补偿，商铺业主也重新开始经营。款项一经汇至法院账户，执行法官便第一时间联系汽修公司，向其发还部分款项并督促其开始腾退工作，每隔几日便跟进一次执行进度。最终，汽修公司将案涉场地交付物业公司，双方场地腾退、租金支付、损失赔偿等事宜得到“一揽子”解决。