孝南：盘活“老家底” 打造“新地标”

槐荫大道113号工地上，一处“改造”工程正在有序推进，曾经闲置沉寂的孝商集团城西老旧仓库正褪去岁月的斑驳，迎来温柔而坚定的蜕变。

这片26亩的城市核心区存量资源，在孝南区紧扣主城崛起“十大行动”、锚定城市更新改造提质行动的系统推进中，正加速蝶变，即将成为集“体检+运动+康复”于一体的综合性健康管理中心。

精准破题：不搞大拆大建，激活“沉睡”资产

项目地块位于航空南路与槐荫大道交汇处，总面积26亩，现有老旧房屋10栋，总建筑面积12000平方米。由于年久失修，这片地处城市核心区的存量资源一度处于闲置状态，成为城市形象的“洼地”与周边居民的“痛点”。

改造前

改造中

“不搞大拆大建，而是通过城市更新的‘微改造’手法，让闲置资产焕发新生。”孝商集团相关负责人介绍，项目坚持“留改拆”并举，以专业化改造替代推倒重建，在保留城市肌理的同时，逐步补齐基础设施短板。

目前，项目已基本完成1、2、3号楼立面和室内改造，同步实施地面硬化、管网铺设、水电安装等基础工程，昔日破败的旧厂房已初显现代健康空间的雏形。

功能重塑：四大业态联动，构建健康服务闭环

走进改造现场，各项施工正有序推进，一幅“全生命周期健康服务”的图景正逐步勾勒。

项目以2500平方米的专业体检中心为核心，按三级医院标准配置接待大厅、诊查室、检验科、影像科，并规划配备彩超12台、CT3台、核磁共振1台等高端设备，为市民提供精准便捷的一站式体检服务。

与之相邻的2000平方米运动康复区域，一层引入中医康复理疗与口腔医院，配备口腔数字全景CT；二层为健身中心，涵盖健身房、普拉提馆、康复训练区及体测室，实现“医疗级康复”与“科学化健身”的有机融合。

此外，1200平方米游泳馆配备恒温、通风除湿及水循环过滤系统，全年满足亲水健身需求；4800平方米标准球馆涵盖羽毛球、篮球、乒乓球、网球等项目，以专业设施满足多元化运动需求。

1500平方米行政办公楼及员工食堂则为整体运营提供高效后勤保障。

由此，项目构建起“体检发现问题—康复介入干预—运动提升机能”的健康服务闭环。

综合效益：激活一池春水，点亮城市生活

项目建成后，预计年营收可达6000万元，在实现存量资产保值增值的同时，更将释放深远的社会效益。据测算，项目运营后预计年服务市民超4万人次，到2030年有望突破20万人次；直接带动就业150人以上，远期可拉动就业300人。这一城市更新实践将改善区域环境脏乱差问题，补齐核心城区公共服务短板，推动周边居民从“绕道走”逐步向“想来逛”转变，切实回应群众对高品质生活的需求。

从闲置仓库到健康地标，孝商集团城西仓库的蜕变，是以城市更新盘活低效闲置资产的生动实践。它不仅激活了一处“沉睡”的国有资产，更探索出一条“运营前置、功能导向、可持续更新”的城市发展新路径。

孝南区作为孝感主城区，2025年紧扣主城崛起“十大行动”中城市更新改造提质行动要求，锚定八大任务方向系统推进城市更新工作。完成63个老旧小区改造、86部电梯加装、11部电梯更新、40套危旧房加固等工作，重点策划孝文片区城市更新试点。孝商集团城西配送仓库城市更新项目作为老旧厂区改造典型案例，以点带面推动城市更新工作走深走实，为焕新孝南老城活力提供有力实践支撑。