湖北日报全媒记者 李玉麟
“在明知道我流水不够的前提下，置业顾问让我不用担心按揭贷款，放心购房即可。谁知，这是教我办‘假流水’。银行换了两家，贷款一拖再拖。一年了，还是办不下来。现在我想申请全额退首付也不行！”近日，有读者拨打党报热线（027-86770308）向湖北日报全媒记者爆料其购房过程中遇到的糟心事。
原来，方女士于2018年7月8日在鄂州市某楼盘看中一套总价119.3万的房子。“在看房时，我就特别关心按揭的问题，还专门询问了置业顾问。置业顾问明知我流水可能不够，说有办法，叫我放心。”于是，方女士立刻支付了2万元定金。7月12日，她又支付了首期近30万购房款，签订了“商品房认购书”。认购书上有：“如因乙方未按银行要求提供按揭资料或按揭资料不符合或乙方个人征信状况异常等乙方原因，导致按揭银行无法受理按揭贷款，甲方有权单方面解除本认购书。本认购书自甲方向乙方发出解除通知之日起解除，乙方所交定金不予退还”等条款。
去年7月开始，该置业顾问就一直通过微信与方女士“打太极”，“还在微信里手把手教我给银行工作人员塞红包、办假流水。”方女士说，后来她咨询了一位律师朋友，朋友告诉她办假流水不可取，可能连首付也赔进去。“现在银行按揭办不下来，售楼单位却以我购房款未按期到位为由，要扣我的违约金！”方女士生气地说。
假的银行流水，怎么能获得真的银行按揭贷款呢？
记者在某电商平台上搜索“银行流水”时，很快就找到相关店铺。店铺广告称：银行流水、房车贷、入职签证等都可以“私人订制，一次包过”“全国服务”“质量保证，当天发货”。据了解，一份半年期的流水，收费200元至450元；一年期的翻倍。一些较为少见的银行或者对流水有特殊格式要求，价格甚至更高。
一家股份制银行的信贷部门员工告诉记者，银行流水有时不是必须提供的资料。不过，打印银行流水单的纸是由专业打印纸和特制的针式打印机操作的，有些银行还会有专门的防伪码或者防伪标。假的银行流水单都是用普通的打印机和打印纸，专业审核员马上就可辨别真伪。此外，应该在工作日入账的却在周末入账的情况，银行方面也会格外注意。业内人士称，提供假流水被银行查实后，会记录至银行内部的风控系统，直接影响就是贷款失败，且不限于本次房贷。情节严重的，可能会上到银行风控黑名单，今后在涉及需要使用信用方面会非常不利。
6月4日晚，该楼盘责任单位发来一份情况说明，称“银行贷款被拒属于客户自身问题”。记者随后联系鄂州房管和住建部门，他们均建议，合同争议还是应该走民事诉讼程序。
湖北武珞律师事务所主任叶平表示，在现今房地产市场形势下，继续履行房屋认购合同，可能对方女士来说才是利益最大化的行为。除了申请银行按揭贷款，事实上还可以通过提供夫妻双方的流水、提供资产证明、增加父母为共同还款人、用“公积金”“个税”“社保缴存记录”等办法，代替银行流水。他提醒消费者，小心办假流水行为被认定违法骗贷，骗贷行为风险极大，不要铤而走险。
