开盘后缩水20多万 万科一楼盘降价遭业主“围攻”

　　“万科的楼盘居然降价了。”8月22日，在烟台万科海云台项目的业主群里，这个消息就像一声惊雷，让还没有收房的业主觉得很愤怒。

　　孙先生在这个项目开盘当天就买了一套137平方米的房子，当时花了121万元。看到项目降价的消息后，孙先生算了一下，自己的房子已经缩水了20万元。

　　“这房子还没住上，怎么就缩水这么多？”孙先生说，因为信赖万科品牌，他在自己买房后还介绍了5个朋友来买这个项目的房子。孙先生并不是损失最大的业主，在这个项目中，有一个业主的损失达到27万元。

　　全国楼市在进入6月份以后基本处在平稳状态，一些城市的楼盘纷纷取消了之前的降价措施，有的甚至还开始提价。作为在烟台的一个高档社区，万科海云台却反其道而行之，开始了降价。

　　业主们表示，不能理解这样的行为，联合起来要与开发商进行谈判。

　　到底降价没有

　　8月22日《烟台晚报》上一整版的广告吸引了很多人的注意。

　　这个广告上说，万科海云台93～137平方米城区一线典藏海景装修房起价为6280元/平方米。而这个项目在去年5月一期开盘时起价为7500元/平方米，每平方米降价1220元。

　　方女士看到这个广告，一开始还不相信。打电话给销售才知道这是真的。去年6月，方女士在这个项目购买了一套128平方米的房子，当时的价格为8300元/平方米。“很多业主知道这个广告之后都去问销售，销售说确实是降价了。”方女士说。

　　业主开始去烟台房产交易网核实，结果发现，22日当天，这个项目就卖出了10套，价格都明显低于之前的价格。比如，该项目6号楼2单元202，建筑面积136.8平方米，成交价868887元，折算下来，单价为6351元/平方米。再比如，6号楼1单元501，建筑面积137.12平米，成交价929092元，折算单价为6775元/平方米。

　　这样的价格差距让早期业主难以接受。孙先生告诉记者，万科这个项目周边其他开发商的楼盘，毛坯房现在都卖到了7000元/平方米，而万科的装修房价格居然比毛坯房还低。“当时就是冲着万科的品牌来的，销售也说一期的房子最便宜，之后肯定越来越贵，现在怎么会这样？”孙先生说，万科这样降价让人非常担心楼盘的质量问题，将来会不会有隐患。

　　中国青年报记者与烟台万科房地产有限公司总经理林曈取得联系，询问该项目是否真的降价了，对方拒绝回答。

　　林曈：你是从哪里得到的消息？

　　记者：22日从网上看到这个消息的。

　　林曈：那你就回网上继续看吧，你随便，写正面报道也行，写负面报道也行。不回答你的问题。

　　中国青年报记者又与烟台万科房地产开发有限公司的媒介负责人陈先生取得联系。陈先生告诉记者，万科海云台项目并没有降价，广告上说的价格是跟搜房网合作的一个项目，仅面向搜房网的VIP客户，房源也仅有10余套。

　　在搜房网上，记者找到了这个信息。该网站烟台站首页显示，在8月22日08：42，出现一篇文章名为“搜房网礼献港城仅6280元/起 闪购万科海云台瞰海装修高层！”

　　从内容上看，这个优惠信息是限时限量，从8月22日截至9月9日，推出的房源为万科海云台项目8号、6号楼的93平方米两居、137平方米三居共10套。所推房源一口价6280元/平方米起。“这个价格肯定会让前期的业主很不舒服，但我们是考虑前期业主感受的，只是推出特惠房，并不是全线降价，也不会这么降价。”陈先生说。

　　按照陈先生的说法，烟台的房地产市场比较平稳，没有大起大落，这次万科推出特惠活动，主要是想拉动销售。

　　“这个项目是由专业的销售公司来进行销售的，可能他们没有跟业主解释清楚。”陈先生告诉记者，从22日开始，已经有业主来电询问，已经做出了解释。

　　不过，陈先生的这个说法却与业主们得到的信息不一致。方女士告诉记者，业主们纷纷打电话给销售询问降价情况，然后在业主群里进行分享，结果发现，销售告诉业主这是一个特惠活动，但并没有房源限制。“8号楼、6号楼未出售的房子是可以随便选的。”

　　业主们在烟台房产交易网上查到了交易信息，仅22日一天就成交了10套。8月23日，记者与万科海云台售楼处取得联系，销售人员告诉记者，这个价格是真的，房源还有，只要到售楼处进行登记成为搜房网的VIP客户就行。

　　“我们找到了这个项目的销售经理，表达我们的不满，这个经理表示能理解，但这是企业行为。”方女士说。

　　孙先生告诉记者，其实在几个月前，海云台就开始降价了，只是降价幅度不大，而且没有大规模宣传，没想到这次这么大幅度降价。

　　一位从事房地产销售多年的工作人员告诉记者，万科海云台的这种做法就是业内的常用手段，名义上说推出10套特惠房源，实际上只要卖得好，会继续拿出更多的房源特惠处理，目的就是拉动销售。

　　“可能这个项目的销售状况不是很理想，万科想通过这种方法来提升销售业绩。不过用特惠房的说法来应对大家。”这位销售人员说。