荆州开发商拒不退还违规配套费 业主可走司法程序

物价部门在小区张贴的退款通知

　　楚天民报讯 近日，荆州城区部分开发商违规收取水电气等配套费进，引起广泛关注。

　　昨日，楚天民报与荆州网媒共同推出问卷调查。超9成网友反映曾被收取配套费，就算在签订购房合同时发现该收费项目不合理，多数人也会被业务员说服。

　　客户发现合同不合理，但被业务员说服了

　　问卷调查包括是否被收配套费、是否看到退款通知、如何看待处理方式和如何对待购房合同。

　　截至昨晚10时，92%的网友表示曾被收取配套费，83.33%的网友称自己没有看到退款通知。对于目前的处理方式，42.03%的网友希望相关部门能落实到位，不要“雷声大雨点小”；超过50%的网友认为追讨费用程序烦琐，希望物价部门将这一费用直接退还给购房者。

　　采访中，记者了解到，湖北省虽然早有“合同外”“房价外”不得收取配套费的规定，但是不少购房者由于不了解政策，签订合同时并未留意。

　　在有关购房合同的调查中，有一半人是按业务员指导签订合同，39.47%简单看了一下合同就签字了，只有10.53%的人会逐条仔细查看。不过在发现合同不合理时，有73.68%的人会被业务员说服。

　　如走司法程序，胜诉不必承担诉讼费

　　上周，荆州物价部门针对6个楼盘，发出首批退款通知书，并在小区内张贴退款通知。此后将陆续在其他违规小区张贴，逐步清退违规收取的配套费。

　　荆州市物价局价格监督检查分局介绍，开发商在收到首批退款通知书后，应在7天内将违规收取的配套费退还给购房者。清退期届满3日后，开发商仍不执行，违规收取的价款将上交财政；购房者可通过法律手段，追回违规收取的配套费。

　　走法律程序，购房者要如何操作，胜算有多大？

　　湖北昭阳律师事务所律师姚忠斌介绍，购房者在向法院提起诉讼的过程中，可以将物价部门的文件、购房合同及开发商收取配套费的票据，作为诉讼证据。他表示，此类纠纷并不复杂，购房者胜诉的可能性很大，胜诉后不必承担诉讼费，只需支付律师费。他说，配套费涉及的金额并不多，建议协商处理。

　　楚天法律服务所一马姓律师介绍，购房者如走司法程序，最快3个月内可追回配套费，最迟不会超过6个月。

　　合同外的协议书，也具有法律效力

　　配套费是否违规，要以购房合同为准。对此，也有不少读者提出疑问。

　　沙市区的张女士在北湖路购得一套商品房，于2010年10月签订购房合同，合同中虽未注明交纳配套费，但在附属的协议书中却注明了。这算不算在合同外收取？

　　姚忠斌律师介绍，协议书作为购房合同的补充，同样具有法律效力，应被视作合同。张女士交纳的配套费，不算在合同外收取。

　　沙市区的柳先生反映，自己于2010年5月1日签订的购房合同，合同中虽注明应交纳配套费，但是开发商直到去年10月中旬才收取配套费，不知能否追回。

　　对此，荆州市物价部门表示，荆州市商品房销售价格管理政策以2011年5月20日为分水岭，之前是合同外不得收取配套费，之后是房价外不得收取配套费，两者均以签订购房合同时间为准。

　　另外，购房者发现问题后，应在签订合同的两年内到物价部门举报，否则就过了法律追诉期，无法追回多收的配套费。