武汉城中村租房电价飙升 房东借机多赚一倍差价

    楚天金报讯 本报记者夏中华 实习生史璐璐 杨晗

    自7月1日江城开始实施阶梯电价以来，不少在“城中村”租房的租客反映，房东借“阶梯电价”的施行将电费涨得很高，让他们无法承受。对此，武汉供电、物价部门称，房东涨价虽是自主行为，但最好由租客和房东协商解决。

    租客伤不起——

    0.8元/度飙升到1.8元/度

    “1.5元的电价，这是工业用电吗？我只是才出校门不久的大学生，每个月的工资也才2000元，房租每个月就要花去500元，加上吃饭，真的没什么钱了。”这是近日一名城中村租客在网上的发帖。这并非个例，很多租住在城中村的房客也在反映房东私涨电价的情况。

    本科毕业一年的刘小姐租住在鲁磨路10平方米的单间私房，月租550元，每月工资交完租金及水电费后所剩无几。前几天房东又通知，电价从1元/度提高到1.5元/度。刘小姐说，酷暑来临，用电量大增，电费上涨加重了她的生活负担。

    武昌方家嘴一城中村租客说，房东将电费价格涨到了1.8元/度，最早只有0.8元/度。

    张先生是汉口某城中村的租客，他租住了月租400元的单间，电费由之前的0.8元/度涨到现在的1.5元/度。涨了快一倍的电价，让收入不足2000元的张先生实在吃不消，目前正准备撤离该城中村，再找其他老旧社区租房。

    房东喊无奈——

    电费不涨自己就赔了

    前几天，洪山区青菱乡一城中村私房房东王先生，在自家楼门口贴出通知，告诉楼里的租客，7月起电费要涨到1.5元/度。“不涨电费自己就赔了！”王先生称，他家一栋4层楼私房常年出租，每层5户，共可入住20户租客。20户住满的话，一个月电量至少得2000多度。以前，王先生根据每户租客按电表的实际用电量，以0.8元/度向租客收取电费，再按0.573元/度的基础电价向供电局交电费。

    阶梯电价实施以后，超过400度的电量电价提高到0.873元。这样的话，每月至少有1600度需按照超出过去0.3元/度的价格上交供电局。如不涨价，每月他至少得多交480元。

    记者了解到，武汉市“城中村”的房子多为整栋出租房，一栋楼里租客数量从几十户到近百户不等。实行阶梯电价后，哪怕每个租房户用电都在第一档，但房东的总电表用电量也会大大超标。“我也不想涨价，他们都是打工的，也不容易，可我承受不了‘阶梯’后的电价。”房东李女士表示，涨电费是无奈之举。

    记者算账——

    房东借机多赚一倍差价

    据了解，武汉市居民阶梯电价按照居民每月用电量分为三档，第一档为0-180度/户·月，第二档为181-400度/户·月，第三档为超过400度/户·月以上的电量。电价实行分档递增，其中第一档0.573元/度和第二档0.623元/度，差异不大，第三档为0.873元/度。阶梯电价实施之后，房东不涨电费真的会赔钱吗？对此，记者算了一笔账。

    实施阶梯电价之前，武汉市居民用电收费标准为0.573元/度，而城中村房东向租客收取电费0.8元/度至1元/度，每度电可以赚取0.23元至0.43元，暂取中间值0.3元。假设房东有租客20户，每月平均每户用电200度（已按照3人/户较低用电量为标准），那么每月房东可从收取电费中渔利1200元。

    按照武汉市的阶梯电价实施方案，每户每月用电400度以上，就达到了最高档的电费标准。而城中村出租房的租客众多，每个月的用电必然会超过400度，所以在此就以最高的0.873元为标准。阶梯电价实施后，房东向租客收取电费1.3元/度至1.8元/度，每度电赚取0.43元至0.93元，暂取中间值0.6元。引用上面的例子，有20户租客的房东，每户每月平均用电200度，此时每月房东可从收取电费中赚取2400元。

    可见，阶梯电价实施以后，房东趁机跟风涨价，比之前赚的差价多出一倍。

    主管部门——

    电费收取房东租客协商

    据悉，武汉市目前有“城中村”152个，涉及47个街道(乡镇)，常住人口67.2万人，登记的流动人口78.9万人。而流动人口基本都是进城务工人员和刚毕业的大学生，实施阶梯电价，无疑将加大他们的电费负担。房东私自涨价行为能否得到监管？对此，记者采访了武汉市电力部门和物价部门。

    对于“一户一表”，武汉市供电公司工作人员作出解释，他们也接到过不少这样的反映和投诉，但城中村的问题比较复杂，房子的产权属于一人，根据发改委的文件，一个产权单位只能装一块电表，视作一户一表，执行阶梯电价。

    “实行阶梯电价之前，城中村房东就以高于每度0.57元的价格向租客收取电费。”供电公司工作人员同时指出，阶梯电价只不过是房东乱涨价的理由。但房东向租客收取电费一般由双方协商解决，供电公司只是一个企业，对此无权监管。武汉供电公司提醒，到“城中村”租房，最好先问一下房东收的电费是多少钱1度，再决定是否承租。

    记者拨通武汉市物价局投诉热线，接线人员回复说，每度电0.573元（第二档0.623元，第三档0.873元）的电价，是供电公司按照“一户一表”的规定来收取的标准电价，租客与房东属于租赁关系，房东向租客收取电费尽管是自主行为，但对于电费上涨过快问题，双方可以相互商讨解决。

    他山之石

    如何照顾城市低收入人群

    其他省市做法值得借鉴

    ●为了防止房东变相涨房租，2007年，厦门市出台了《厦门市出租户代发代缴公用项目费用暂行办法》，其中明确规定了当出租户代收代缴电费高于政府定价时，承租户有权拒付电费。今年7月1日实施阶梯电价后，该市物价局联合市电业局，于本月对全市出租户代收电费的行为开展清查整治行动，经查确实违规的出租户，将联合街道办、居委会对该出租户的违法所得予以没收，并处以5倍的罚款。

    （摘自《厦门晚报》2012年7月10日）

    ●实施阶梯电价后，广东省物价局下发通知，对于城乡居民自建多、高层单元式住宅的居民用户，可向供电企业提出申请，由供电企业核实认定后，按照合表居民用户电价政策计收电费。如果一栋楼内有出租屋，就算成一个户，执行合表电价，就是全省阶梯电价的平均价，住户吃不了多少亏，房东也不能随意涨价。

    （摘自《东江时报》，2012年7月4日）