武汉房租均价首度迈入2000元 低价房源要多方核实

　　图为：看上去高档气派的小区

　　图为：房东将一间大房分割成多间出租，类似情况不在少数

　　楚天都市报讯   本报记者陈珂 实习生黄佩佩

　　刚刚过去的7月，武汉房屋月租金均价首度迈入2000元大关。据搜房网统计，当月1居室平均租金为1586元、2居室1797元、3居室2451元。

　　对比年初武汉平均月租金1800元的水平，半年多时间武汉的房租涨幅逾11%，成为摆在中低收入者面前的难题。高房租时代，该如何选择适合自身收入的房子，既保证居住需求又不至于负担过重。面对充斥网络和街头的各类租房信息，又该如何甄别和避免上当受骗？

　　记者采访多位房屋中介权威人士，总结出江城租房攻略，最主要的就是求租者一定要愈发注意一些细节问题。

　　租便宜房，要特别注意房东身份

　　去年年底，刚刚走出校门的小陶、小黄和小张三位女生，就被高昂的租金吓了一跳。

　　收入不高的三人，抱着试试运气的态度，以租金千元以下、2居室为条件搜索房源，居然“幸运”找到了千家街一套两室一厅。但当她们将全部身家1.8万元交给“房东”后，却再也联系不上他。事后才知晓，这个所谓的房东是个二房东，纯粹就为骗钱。

　　“这个价格不可能租到成套房。千元以下的成套房，在武汉仅剩下老城区、房龄30年以上的房源。”21世纪不动产市场总监黄蕾告诉记者。但类似房源房主的经济状况一般，缺乏购置新房而腾租旧房的能力，导致市场供给非常少。

　　实际上，截至昨日，搜房网向本报提供的数据显示，武汉有8661套待租房源，挂牌租金在千元以下。但仔细甄别后发现，其中九成以上都是合租房甚至隔断间。

　　21世纪不动产市场总监黄蕾告诉记者，合租房、隔断间，一般大多都在交通便利的地区，如鲁巷、积玉桥一带，且以新建小区为主。租户尤其需要注意的是，由于类似房源价格便宜，租客千万不要抱着占便宜的心理，而无视安全性问题，由于类似房源多为二房东发布，承租之前最好找到房屋业主，并得到其认可后，再承租房屋，以免遭遇欺诈。

　　免中介费，网上房东直租信息不可轻信

　　通过中介租房，中介要收取1个月的房租作为中介服务费，很多人不愿支付这一成本，因此在网上寻找房源，特别钟情于房东直租。而一些中介正是抓住这样的心理，在发布房源时，特别标识自己为“房东”。

　　“帖子上说是房东自己的房子，没想到见了面，招租人却说自己是中介，硬要我交看房费！”这样的投诉，近期记者已经接到多起，有的直接以看房费形式收取，有的则以所谓“诚意金”的方式收取，一旦客户没有租赁成功，这笔费用就不会退还。

　　一般而言，如果是房东直接在网上发布房源信息，求租者看房时就不用缴纳这些费用，但现在武汉不少租房网站上，充斥着大量冒充房东的中介信息，往往容易让租赁者支付额外成本。

　　对这样的情况，业内人士表示，求租者可以在电话联系时，多问些关于房子的具体问题，比如房子里家电的品牌、使用年限或邻居情况等，如果对方回答不清楚，那么是不是房东已一目了然。

　　虚假信息，低价房源要提前多方核实

　　位于武胜路的2居室，月租只要1000元？位于武汉二中的学区房，全套装修，月租只要900元？当您在网上搜索碰到类似房源，千万别高兴太早，因为类似房源很可能都是“鱼饵”。

　　“咱们不是看1200元的房源吗，怎么这时要价1800元？”昨日，记者在网上看到中介发布的位于水果湖一套房源，月租1200元。但当记者在中介人士的带领下去看房时，中介在现场却给记者重新报出一个价格，远高于当初在网上标注的价格。

　　“绝对没有虚假，只不过那个房东着急出租，所以价格定这么低，因为太抢手了，很快就出租了出去，之所以还未撤下，是因为忙不过来，我现在带你看的是另一个房源。”该中介对记者解释。

　　然而，记者在一个网站上，又找到徐东某小区一套1居室，家电齐全，月租金为1000元，比市场价低了300元。记者再度拨通中介电话，对方又告诉记者，这套房子也租出去了，附近有套同样的小户型，但要每月1200元。

　　“现在网站对发布房源的真实性无法保证，因此虚假房源的确比较多，发布者的目的就在于先把房客吸引过来，然后推荐其他真实房源。所以，租客在看房前一定要先跟中介核实，不可过于相信网络报价。”武汉房产中介协会人士告诉记者。

　　要回押金，协议约定须注明清楚

　　今年8月，贵州大学学生小黄和几个同学，来武汉某大型企业实习，并通过房屋中介找到一处住房，因实习期较短，因此打算只租3个月。

　　在中介人员的要求下，他们交付3个月的房租及2个月租金作为押金，此外还支付了中介费用。然而，在退房时，几名学生却被扣了2个月共2000元押金。一名学生向本报记者投诉后表示，中介扣押金的理由是，他们租房期限太短，退房时又正好是租赁淡季，只能降价出租，这部分必须赔偿。

　　然而这一振振有词的理由，当记者跟该中介武汉总部反映后，对方立马宣称这一规定并不合理，很快就向小黄他们退还了押金。

　　值得注意的是，目前在武汉租房，大多需要支付1-3个月的租金作为押金。租期较短是否应扣押金？目前并没有明文规定，需要房客和房东、中介互相商量。同时，武汉“提包入住”房源基本占到市场房源的90%以上，由于房东提供的电器、家具越来越多，在租房之前，一定要跟房东约定好，电器、家具损坏到什么程度才扣除押金，并查看设备初始状态，否则只能租客自己吃亏。

　　知己知彼

　　摸准武汉房东 3种心态力求实惠

　　值得注意的是，武汉市场的出租房源，租户与房东之间议价的空间都不大。但知己知彼才能百战不殆，摸清房东心里的小九九，或许也能让租户更为实惠的租房。

　　心态一：报价会跟随大流

　　“今年我们所有房东都把价格提到600元了，我不可能不跟着涨，否则人家说我不上路子。”在洪山小何西村，房东何女士对记者说道。

　　而何女士的想法代表了绝大多数房东。一般而言，一个小区同样户型的房源，价格差异不会超过100-200元。租户指望通过装修、朝向乃至楼层等差异，跟房东谈价格的可能性很低。这种心思，租户没有必要再想了。

　　心态二：希望租户越稳定越好

　　虽然房东报价习惯“抱团”，但租户并非完全没有议价的空间。记者走访多个中介发现，一般房东都喜欢租户能够稳定、长期租赁房源，这就给租户“可乘之机”。

　　假设租户有意承租一年，且有能力多支付租金（目前武汉多是付三押一，3个月后按月支付租金），那么一次性多支付几个月房租往往能适当降低房租。

　　尤其对于租赁1500-3000元价位的房源，主流租户为陪读和中高收入者，由于租赁期稳定，不妨以此方式压低租金。

　　心态三：房东涨租多看市场需求

　　值得注意的是，很多房东把价格报高，并非因为这套房源品质好，而仅仅是因为市场需求大。

　　今年7月，武汉1居室租金均价为1586元，而2居室为1797元，差距不到200元。以武胜路某小区为例，记者查询发现，该小区50平1居室租金在1600元左右，而80平2居室只有2000元。虽然2居室性价比更高，但从市场房源搜索比例上看，1居室仍以46.78%的搜索率，成为最受武汉租户欢迎的房源，正因如此，也让1居室租金上涨更快。

　　“现在很多人租房喜欢有独立空间，所以对1居室需求量很大。”田鑫馨告诉记者，但如果从成本节约上考虑，2人合租2居室，远远比单人租住1居室要划算。