北京农展馆地块楼面价突破7万 土地收入归军队所有

　　人民网北京9月4日电（记者孙红丽） 今天下午，备受关注的北京朝阳区农展馆地块在北京国土局公开拍卖。最终融创集团以21亿元的总价，外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件竞得。剔除配建医院面积后，楼面价高达73099元/平米，溢价16.67%，成为北京甚至全国名副其实的新地王。

　　同时，恒大集团以40.4亿元加配建51500平方米公租房的代价将豆各庄"限房价竞地价"地块拿下。剔除公租房之后，折合楼面价16618元/平方米。

　　农展馆地块收入全部归军队所有

　　农展馆地块位于朝阳公园西侧，交通便利，区位优势明显，是近年来东三环周边较为稀缺的高端商品住宅用地。该地块早在去年挂牌入市就引起市场的极大兴趣，成为准地王候选。2012年12月19日，地块出让因故暂停。2013年8月2日，该地块重新入市。

　　据了解，该宗地成交价款（包含土地补偿费和政府土地收益）将全部归军队所有。同时，该宗地在交易方式上首次采用了“限地价，竞异地建设医院面积”的挂牌交易方式，即对出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。

　　在拍卖现场, 中海地产、融创集团、懋源地产、和裕地产、合景泰富、首城置业等8家房地产开发企业展开竞逐。经过9轮角逐，由融创以21亿元达到合理上限，转而进入配建医院面积的竞拍。争夺主要在和裕地产和融创集团之间展开，最后融创以配建27.8万平方米医院面积斩获农展馆地块。

　　融创志在必得 单价7.3万/平创全国记录

　　在今天的拍卖现场，近来在土地市场十分活跃的融创成为当仁不让的主角，全程举牌并最终笑到最后。同时，单价7.3万/平的楼面价也不禁让人咋舌帝都“地如黄金”！

　　8月14日，融创葛洲坝曾以41.2亿元击败其余16家房企豪取亦庄两宅地。其后融创董事长孙宏斌表示，北京的房价还会往上走，但房价不可能像现在地价长这么快，所以地价肯定不理性。至于融创，我们会坚持拿适合做高端的地，坚决控制在我们的预期内。至于拿哪块地，如何设定上限，每个企业见仁见智，各自获得利益承担风险。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，虽然楼面价死贵，但精心开发后，仍有利可图。即便是卖房时遭遇市场降温，只要实力强，扛一段时间，房价仍会弹上去。