有购房首付款未进监管账户

    楚天金报讯 □本报记者黄振琳

     今年10月起领取预售许可证的楼盘，购房者缴纳的房款必须要进入预售资金监管账户。近日有购房者反映，在缴纳首付款时发现，钱款并没有进入监管账户，向销售人员提出质疑，其回应还“理由充分”。房管部门介绍，如果发现有楼盘拒绝接受资金监管，可向主管部门举报。

    　　购房者发现：

    　　房款并未进入监管账户

     近日，在汉阳某楼盘买房的李先生告诉记者，因关注过本报关于资金监管的报道，上月底，他去缴纳首付款时，特意询问了销售人员，销售员称房款暂时不进监管账户，等他的公积金贷款初审通过，才能将首付款打进监管账户。李先生有些担心，房款不进监管账户，自己的权益得不到保障。

     记者了解到，武汉市规定，10月1日后领到预售许可证的楼盘，其购房人的房款必须进入监管账户。记者查询李先生所购楼盘，确为10月底才拿到预售许可证，按规定，购房人的房款应进入“保管箱”。为何该楼盘没有按规定操作呢？

     记者从房管部门了解到，该楼盘已经按规定在银行开设了资金监管账户，且有部分全款和分期付款买房的购房者房款进入了监管账户。

     楼盘销售人员昨介绍说，开发商并非是将李先生等人的房款“挪用”，而是在等待他们的贷款初审通过。据介绍，年底商贷和公积金贷款审批流程较长，如果将李先生等人的首付款或定金存入监管账户，一旦贷款审批通不过，购房人要退款，就要走退款申请手续，非常麻烦。因此，开发商让李先生等人把首付或定金存入公司账户，待贷款初审通过，就立刻将他们的房款转入资金监管账户，然后将购房合同进行网上签约和备案，银行再放贷。该销售人员介绍，年底银行审查较严，近期有几个客户贷款申请都未获批，开发商此举也是为了避免双方的麻烦。

    　　主管部门称：

    　　购房人可举报违规楼盘

    　　武汉市房管局相关人士介绍，预售资金监管实施以来，已经对50多个楼盘进行了资金监管，初步预计有6亿房款进入了监管账户。

     他们在市场检查时也发现，目前，一些楼盘为了避免在缴纳首付款后出现退房、被银行拒贷等问题，将购房者缴纳的定金暂时存入企业账户；等购房者确定要买房、能贷款，才将首付款存入监管账户。这属于企业一种避免风险的方式，但企业需要提前告知购房者。

     该人士提醒，不管是什么方式，购房人的首付款必须进入监管账户才能进行合同网签和备案，所以开发企业如果想尽快合同备案，也会督促银行尽快审批、尽快将购房人的首付款划入监管账户的。如果购房者是付全款买房而未进入监管账户，可以向房管部门举报。

     记者采访一些房企负责人了解到，根据武汉市规定，监管资金使用的第一个节点是领取预售证后的一个月，目前大多数楼盘还没有到使用监管资金的节点。

     据介绍，虽然目前有些楼盘因为完成了年度任务而放慢了推盘节奏，但是大规模的捂盘不会发生，因为捂盘意味着无法快速获得销售回款，回款未进入监管账户，也就意味着无法尽快动用资金。