新房交易小幅下降，但二手房交易同比增四成。
13.74万套，面积1600万平方米，这是包括商品住房、写字楼、商业等在内，武汉新建商品房去年的成交数据。和2022年相比，总成交套数和成交面积分别下降9.8%和4.9%。
其中，新建商品住房成交约10.99万套，成交面积1268万平方米。和2022年相比，新建商品住房成交套数和面积分别下降5.6%和3.7%。
从新建商品住房交易来看，成交面积降幅低于成交套数的下降速度，这意味着改善性需求是新趋势。
数据来源：支点财经根据武汉市房管局官网信息整理
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，去年，武汉持续动态优化调整政策，用好用足“政策工具箱”，发布了全面解除限购的“汉十条”“认房不认贷”“住房换购税费补贴”等政策，有效支持了刚性和改善性住房需求，保证了市场发展的稳定性。
从成交区域来看，“武汉全面解除限购后，二环内受益最大，主城区热度远高于新城区。”李国政分析。洪山区、汉阳区、东湖高新区最受欢迎，也是新建商品住房成交破万套的区域。
数据来源：支点财经根据武汉市房管局官网信息整理
二手房交易方面，去年武汉成交10.56万套，同比增长39.7%，增速大大好于新房市场。加上新建商品住房，去年累计销售超21万套，市场逐步由增量时代转向增存并存时代。
展望2024年，李国政认为，武汉住房消费依然较为旺盛，一系列政策的叠加效应将逐步显效，武汉不断推进城中村改造、城市更新、保障房建设等工作，也有助于消费需求的释放。随着宏观经济回稳、消费意愿提升，武汉房产市场将迎来稳中有升的发展新格局，在供给增加、改善需求释放的共同推动下，整体住房消费规模有望继续回暖。
