荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员郑雅曼）“感谢法官，执行这么迅速，我们一家老小可以搬进新房子了！”近日，江岸区法院依法对一处被占用的法拍房进行强制腾退，执行法官“火眼金睛”识破“虚假租赁”，将房屋顺利交付给买受人。
据了解，2020年，李某与某融资担保公司签订了借款合同，约定借款240万元，以其名下房屋作为抵押。双方在某公证处对借款合同、房屋抵押担保合同进行了公证。后因李某逾期未归还剩余借款，某融资担保公司依据公证处作出的执行证书，向江岸区法院申请执行，要求李某支付剩余款项及利息共计140余万元。
该案进入执行程序后，承办法官第一时间向被执行人李某发出执行通知书、报告财产令等，责令其履行义务。同时根据申请执行人提供的财产线索，对涉案房屋进行查封，先后多次实地查看。
然而，勘查中发现该房屋已被占用，占用人张某向执行法官递交了一份仅一页纸的“租赁合同”，自称其与李某有租赁关系，租期长达19年，但无法拿出支付租金的证据。且从合同内容来看，约定的租金远低于市场价，位于中心城区面积146.29平方米的房屋，每年租金仅5000元。
对此，执行法官详细询问了“房屋租赁”情况，初步判断这场“十九年的租赁”大有“作假”嫌疑，遂向张某发出涤除租赁通知书，告知张某可在法定期限内提出执行异议并提交支付租金的证据。然而，直至期限届满，张某未联系法院、亦未作出任何回应，江岸区法院遂依法对该房屋进行了拍卖。
房屋拍卖成功后，张某仍继续占用房屋，执行法官再次上门，张某手持所谓的租赁合同拒绝搬离。经反复释法、劝诫，张某情绪激动、十分抗拒，执行法官决定对涉案房屋进行强制腾退。
在做好充足预案之后，3月27日早8点，江岸区法院出动执行干警3名、法警1名、保安20余名，集体奔赴腾退现场，同时邀请公证处到场见证。
执行现场，张某言辞激烈，明确表示拒绝配合。执行法官向其出示强制腾退通知书，告知其：“作为违法占有房屋的使用人，如果拒不腾退，是要承担相应的法律责任的。”张某仍旧“死扛”、拒不配合，执行法官当机立断采取强制措施，将其控制并带回法院。
在法律威慑和心理攻势下，张某承认错误，写下悔过书，提出愿意立即将其个人物品搬出该房屋，配合法院的腾退工作。最终，146.29平方米住宅被成功腾退，当日顺利交付给拍卖买受人。
