“理”在鄂城丨推动高品质住宅试点工作 助力城市高质量发展

当前，群众对住房的需求已从“有没有”转向“好不好”。如何建设高品质住宅，通过推动住宅在质量、功能、绿色、低碳、服务方面的品质提升，已经成为城市高质量发展道路中的一道必答题。

目前，鄂城区正以第四代住房“城市森林花园建筑”开展高品质住宅试点工作，以满足改善性需求为重点，鼓励房地产企业投入高品质住宅的开发，开展住房品质提升行动，推动住宅开发建设从“规模型”向“品质型”，更好满足人民群众高品质生活需要。

一、当前现状

（一）住宅性能与群众需求有差距。当下，住宅产品在适用、环保经济、安全、耐久等方面与群众期待有一定距离。部分住宅房屋存在渗漏、保温构造质量、墙体开裂、隔声性能等问题，居民反映强烈。目前，健康住区、邻里交往、交通出行、智慧管理、贴心服务成为需求的重点。

（二）住房功能设计存在明显不足。一方面，存在大客厅、小卧室、卫生间配置少、收纳空间少、停车位不足等现象，影响了居住生活的体验感受。另一方面，若要满足居民更高居住需求，开发企业的建设成本将大幅增加，导致企业建设高质量住宅的积极性受到影响。

（三）住宅后期配套运维亟待跟上。从全区城市更新工作的开展情况来看，鄂城区部分建筑的实际寿命与设计通则的要求有一定差距。住宅交付使用后，运行维护的管理和执行部门存在缺位现象，甚至有的建筑因为缺少专业人员进行日常运行维护，导致问题不能及时发现、及时处理。

二、主要做法

（一）推广“以旧换新”模式，满足改善性住房需求。通过与企业经纪机构、产权人合作，旧房售出款作为新购房首付款，存入监管账户，加快住房置换，满足改善性购房者需求。

（二）实施试点项目，提升房地产投资热情。在土地市场低迷时，通过试点项目(如云隐栖山府)吸引投资者，利用项目优势吸引周边城市居民，引起社会关注和消费者青睐。

（三）发布工作方案，提供政策支持。进一步明确建设标准，如容积率、建筑密度等，并提供高品质住宅试点工作指导，降低开发成本，为购房者提供优惠。

（四）创新立体园林绿色生态建筑模式。将绿色生态理念融入高层建筑，通过垂直绿化和平台立体绿化，结合空中花园庭院和现代电梯楼房，提高绿化率，丰富城市景观，推进生态宜居城市建设。

（五）进一步明确各方职责分工。政府部门、开发商、物业等各司其职，维持试点项目运营，提升居民生活品质，确保业主管理和维护义务，政府负责验收和查处违规建设。

三、对策建议

（一）做好既有和新建住宅质量控制。把城市体检作为统筹城市规划、建设、管理工作的重要抓手，整体推动城市结构优化、功能完善、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。聚焦解决群众急难愁盼问题和补齐城市建设发展短板弱项，有针对性地开展城市更新和新建工程。

（二）打造高品质住宅示范工程。通过示范工程建设，研究提出防治住宅工程渗漏、裂缝、隔音差、空鼓等工程质量通病的措施；研究设计适合现代人生活习惯、不同人群、不同气候带的优秀户型；聚焦住宅品质优良性能，设计适老通用性、长期维护性以及公共空间全龄性住宅；选用适用技术及绿色建材，实现资源节约、节能降碳的目标。

（三）加强全过程质量管理。从规划设计、工程质量、运营维护等三个方面进行把控。住宅工程应科学规划设计确保住宅形体、色彩、体量、高度等与城市整体风貌、地方特色相协调。针对住宅工程渗漏、空鼓开裂、隔音效果差、外保温脱落、门窗密闭性差等质量通病，研究相应的施工工艺并推广应用；倡导选用绿色建材，鼓励采用装配式内装修，完善室内环境认证评价体系，提升住宅室内环境质量。建立健全住宅定期体检、日常巡查、安全鉴定和强制修缮等管理制度，防范住房安全风险。

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：王端杰（中共鄂城区委常委、区政府副区长）

责编：吕鉴蕾