楚天都市报讯 本报记者陈珂
近日，黄鹤楼房管所再度上门征收黄鹤楼小区公房租户（如图）的租金，依然无法收齐。实际上，这个小区公房部分租户，已经10年未交租金！
租户拒交租金，是因为他们认为自己正遭遇自己“买”房租给自己的怪事。原来，他们此前租住的公房被拆，2001年与开发商签订安置到黄鹤楼小区的协议时，因安置房面积大于原房，他们都补交了差价。在租户看来，他们已经买下这多出的面积，但房管所却一直要求按全面积收租金。
住在“买的房”里也收租金
严老太就是10年未交租金的住户之一。据2001年她和开发商——湖北千代实业有限公司签订的“房屋拆迁安置协议书”，由于安置的新房使用面积有32.86平，比她此前租住的公房多14.41平方米，严老太需向千代支付“安置费”。支付标准为，多出5个平方米内，安置费500元/平方米；超过5-10平方米为800元/平方米；超过10平方米为1650元/平方米。据此测算，再加其他调整费用，严老太共计支付17906元，折算后单价已达1242元/平方米。
黄鹤楼小区比较复杂，既有还建户又有商品房，一位2001年购买商品房的业主告诉记者，她的购房价是1800元/平方米。正因为自己支付的价格已经达到市场价2/3，严老太认为自己是购买了这14.41个平方米，再付房租应该只付18.45个平方米。但现在黄鹤楼房管所要求她，仍按全部32.86个平方米付租金。当地居民介绍，小区有300多还建户，其中100多户情况与严老太类似。“居民理解有误，当初这笔安置费并非购买产权，而是买的‘使用权’。”黄鹤楼房管所相关负责人告诉记者，当初开发商建好房屋后，一部分房源作为公房移交给房管所管理。由于一些租户，因房租核算面积一直存争议，导致10年没有缴纳过租金。
按现行规定产权归承租人
实际上，根据最新的《武汉市城市房屋拆迁管理办法》，对于被拆迁的直管房屋，如果被拆迁人选择房屋产权调换，偿还房超出原房建筑面积的部分，由承租人支付费用，并取得该部分房屋的所有权。
也就是说，按照现行政策，黄鹤楼小区公房房租如何收取，没有任何争议。“但这事发生在2001年，很多政策跟现在不一样。”武昌区拆迁协调办人士对记者表示。同时，黄鹤楼房管所相关负责人也解释，当初对多出的面积，缴纳单价最低仅500元，远低于市场价。
记者从武汉市房管局获悉，类似问题在武汉多个地区的拆迁还建公房中都出现过，目前正在调查此事。“针对黄鹤楼小区的问题，目前已经由街道出面正在协商，预计会给租户一个合理的答复。”上述拆迁协调办人士说。
（作者： 编辑：记者陈珂）
