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房子买6年未办房产证 45平米二手房税费高达8.4万

发布时间:2013-05-01 06:22:08来源:SRC-13

  楚天金报讯 金报讯(记者黄振琳)“想不到买套45平方米的二手房,税费竟然高达8.4万元。要不是交了定金,真不想买了。”昨日,彭先生为买房的事向记者抱怨。记者发现,不少二手房单价看似划算,因没有办理房产证,后期办证、二手房交易过程产生的税费非常高。

  彭先生看中的这套房子位于中南路附近,原房主购入总价45万元,双方谈好的成交价是房主净得58.5万元,税费由彭先生出,房子单价明显低于周边新房。他请一位懂行的朋友帮忙计算了一下税费,大吃一惊。

  原来,这套房子房主已经买了6年,至今未办理房产证。而根据武汉市规定,该套房子办理房产证所需缴纳的税费以合同签订时间为准。该套房购于2007年6月,按当时的标准,房价超过5500元/平方米或总价超过70万元的商品房,被划归高档商品房之列,其交易契税为4%;办理房产证还需要缴纳总价2%的维修基金,也就是说,这套房子办理房产证需要45万元×6%,即2.7万元。

  合同房需要办理完两证后才能进入二手房市场过户交易,由于彭先生是购买二套房,契税按3%征收;并且该套房未满5年,需要缴纳5.8%营业税和1%个税。如此算来,按58.5万元的市场价计算,该套房交易过户时的税费为 58.5万×(3%+5.8%+1%),即5.73万元。这样算来,彭先生为这套房子要支付的税费是8.43万元。

  记者发现,在经过3月一波成交高潮后,不少二手房中介都在大力推“免税房”或单价明显低于市场价的房子,但对是否合同房、后期税费有多少,却少有提及。业内人士建议,市民挑选二手房时要先估算好后期税费,才能了解哪些是真正划算的房源。