沙湖边高楼林立 记者程铭摄
楚天都市报讯 记者陈珂
8月31日，在白沙洲某楼盘现场，一支足有300多人的看房团，正顶着烈日前来看盘。这样的场景，只是今年8月武汉楼市的缩影。
为备战“金九”，今年8月开发商推盘热情力度不高，但当月成交量仍旧火热，新建住宅成交量为13543套。而据中国指数研究院统计，今年1~8月武汉住宅成交量已经超过10万套。该院估计，按照目前的市场趋势看，“金九银十”结束，武汉楼市今年销量就有望打破去年12.53万套的历史纪录。
8月楼市价格较稳定
今年8月，开发商为“金九”留力的趋势比较明显，这表现在当月市场开盘、加推房源并不积极。整个8月，武汉各大楼盘开盘次数只有21次，低于6月的32次和7月的27次。但当月市场需求并没有因为开发商的“刹车”而变化，当月新建住宅成交量超过1.3万套，丝毫不亚于4月、5月的成交旺季。
究其原因，8月江城楼市价格相对比较稳定，不少楼盘价格只是微涨，还有一些甚至下调，吸引了购房者出手。数据显示，今年8月房价出现向上调整的楼盘中，除一个售价达到2万的高端楼盘之外，其余项目中涨价幅度最高的为5%。与此同时，在二七片区、沌口片区以及汉阳中心片区等置业热门区域，都有开发商为“金九”扫尾推出的特价房源，比前期价格低6%-8%，刺激了一部分购房者入市。
10大楼盘占两成销量
今年8月，武汉楼市整体成交量较高，但市场两极分化的现象也越来越明显。
以当月销售量前十的楼盘为例，累计成交住宅达到2518套，市场占比已经接近20%，销量最大的楼盘达到惊人的732套。目前，武汉全部在售楼盘共有489个，这意味着剩余的479个楼盘，平均单月成交房源只有23套。
在8月销量前十的楼盘中，有2个单价超过1万元/平方米，最高的达到12500元/平方米，其余楼盘单价都在6500~8000元档次。四新片区作为置业热门区域，仍保持成交高热度，如观澜国际以7000多元/平方米的均价，已连续数月跻身楼市销量前十，目前主推房源集中在78-130平方米户型，也非常适合刚需群体。
“金九”成色仍看热门区域
中国指数研究院预计，武汉楼市在前8个月住宅成交已过10万套大关，达到100878套，按照目前的市场趋势看，“金九银十”结束，武汉楼市就有望打破去年12.53万套的历史纪录。
而从这个周末开始，“金九”就将正式拉开序幕，今年9月楼市表现到底如何，仍主要取决于置业热门片区的表现。
如四新、白沙洲、后湖等片区，目前在整个市场的占有率已达到30%左右，由于其价格相对较低，是目前刚需群体首选置业区域。而这些片区“金九”价格如何变化值得关注，如四新片随着销量逐渐增大，在售项目价格也是水涨船高，目前已经超过7000元/平方米，今年9月，该片区有观澜外校城等新项目入市，这些项目的定价对区域房价均具有指标意义。
业内人士认为，在目前政策稳定、楼市向好情况下，价格下调可能性不大，加上下半年一些改善型需求集中入市，武汉楼市无论是价格还是成交量，将保持稳中有升的态势。
（作者： 编辑：ADMIN）
