图为：房产中介服务收费标准变动将对市场产生一定影响
楚天金报讯 □文/记者廖桥 图/本报记者曹大鹏
近日，武汉市出台并开始执行房屋中介收费新规，将房屋买卖中介服务费（俗称佣金）由原来的固定标准，改为按房屋总成交额0.5%—2.5%支付，并由买卖双方与中介进行协商。
新规定的实施，是否意味着买卖双方与中介将有更多讨价还价空间？昨日，记者对江城二手房交易市场进行了实地探访。
按成交额的0.5%-2.5%收取
中介佣金首次有了弹性标准
日前，武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确提出，房产中介在房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定；房屋租赁收费按宗计算，无论成交租赁期长短，均按照半个月至一个月成交租金标准，由租赁双方与中介协商一次性收取；中介经纪服务要包括提供房屋的权属等详细信息、实地看房、签订书面居间买卖合同并完成合同约定事项。
而在此前，武汉执行的是1996年出台的标准：10万元（含）以下的按交易额的2%收取；10万至100万（含）的按1%收取；100万元以上的按0.5%收取。由于多年来标准一直未变，武汉中介普遍共按交易额的2%收费，几乎成了“行规”。例如，市民金女士上周以100万元的总价在关山大道买下一套103平方米的二手房，她按照总房款2%的标准，向中介支付了两万多元服务费，“因为房子比较俏，房主的1%也是我出了，中介说都是行规了。”但实际上，有业内人士透露，这次交易按2%收取佣金是违反老标准的。
最高标准恐难以落实
少数二手房购买者或将受益
不少中介表示，新标准中2.5%的最高标准，估计难以执行，因为购房者根本不会接受。而且中介行业普遍竞争激烈，加上不少房东会同时将同一房源挂到多家中介，所以中介垄断房源来收取高标准佣金的可能性也很小。
徐东大街浙联地产经理程晓丹称，大部分房产中介更倾向于市场上现行2%的比例收取佣金，因为新的标准中，“0.5%太低，基本难以保证经营成本，2.5%太高，购房者不会接受，2%正好在这个区间内”，所以，新标准对市场的影响不会太大。
南湖建安街华明达房产经纪人宋汉清表示，中介房源都很雷同，如果一家中介提高佣金标准，购房者可以选择其他中介来交易；除非是少量独家代理、品质优良的房源，在市场上很俏，中介有可能略微抬高佣金。但在实际情况中，这种房源比较少。
世纪宏图不动产总经理孙秀高则认为，由于新标准明确买卖双方可以协商，且下限明确为0.5%，也不排除中介为了抢生意而给予较为优惠的中介收费标准。如此一来，少数二手房购买者或将从新的标准中享受到一定费用优惠。
（作者： 编辑：ADMIN）
