楚天都市报讯 □本报记者陈珂
认筹1万抵3万！开发商这样的优惠力度看似很大，但开发商完全可以根据认筹数量调整报价，购房者最后可能还是吃了大亏！昨日，武汉房管局举办政策法规咨询会，发布目前市场最常见的7大交易风险，提醒购房者注意防范。
风险一
提前认筹优惠都是“镜中花”
案例：一家楼盘开盘前认筹，购房者缴纳1万认筹金，买房总价就能减5万！目前，很多开发商都会推出类似活动。但这1万元钱，真的能抵5万用吗？
官方解释：这并非优惠，而是楼盘在未取得预售证时，通过认筹“蓄客”。而住建部明确禁止，在取得预售证前收取任何预订款。举个例子，一楼盘原本预期只有300人买，但通过认筹竟蓄客500户。开发商立马把原本卖80万的房子标价90万，即便减去5万，仍比原价贵5万！
防范：购房者支付费用前，可在房管局网上查询项目是否取得预售许可证。一旦发现违规，可跟房管部门举报。
风险二
不限购、不限贷？小心买到“烫手山芋”
案例：“汉七条”刚刚扩大限购范围，市场就冒出一批“不限购、不限贷”的楼盘，不管本地客户已经买了多少套房产，都能“岔到买”。
官方解释：开发商宣传的“不限购、不限贷”多为商业用房。同时，商业用房土地使用权一般为40年，契税、水电费按商业标准收。值得注意的是，武汉还有类似房产性质实为工业用房，一旦土地出让期满，这些房产可能会被收回，购房者权益得不到保障。
防范：购房前要查看土地类型及房屋规划用途（核对商品房预售许可证）。
风险三
买铺子稳赚？售后包租不靠谱
案例：“买铺子，开发商统一经营，未来10年保证每年8%租金回报……”目前，武汉不少商铺项目在销售时，都如此向购房者承诺。但以武昌某项目为例，购房者买房1年后，就发现这个承诺根本无法兑现，找开发商扯皮，才知道“包租”合同根本不是跟开发商签的……
官方解释：这种“售楼包租”方式蕴藏较大风险。根据规定，房地产企业不得采取“售后包租或者变相售后包租方式，销售未竣工的商品房。”国家工商总局也明文规定，房地产广告中，不得出现含有升值或投资回报的承诺。
防范：购房者不要只瞄准高收益率，即便开发商把合乎规定的已竣工的商品房进行售后包租，也要慎重考虑高额回报能否实现。当回报承诺无法兑现，要尽快通过协商、仲裁甚至诉讼，维护权益。
购房还有哪些风险需防范？
1、限购政策。不符合购房条件的客户，不要轻信开发商“可帮助取得购房资格”承诺。
2、现场公示。在售楼部现场，开发商必须把企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证等相关信息进行公示。
3、资金监管。一定要将购房款直接汇入资金监管账户，不要经开发商“二次转账”。
4、一房多卖。购房者可登录http://scxx.whfcj.gov.cn上查询商品房签约情况。
（作者： 编辑：ADMIN）
