90年代写字楼进入“老龄化” 催生过半企业搬迁转租

　　楚天都市报讯 （记者陈珂）江城一批90年代中期建造的写字楼，因已进入“老龄化”，入驻企业正开始一波“转租潮”，向更新、更现代化、运营管理更优的新写字楼搬迁。

　　昨日，全球知名房地产服务商戴德梁行在汉发布数据显示，今年3季度，武汉新催生的写字楼租赁需求中，有50%为企业搬迁转租。

　　截至今年9月底，武汉写字楼租赁面积已超过380万平方米，今年1~3季度新增租赁面积为7万平方米左右，其中只有25%的租赁需求来自企业新创或者刚刚进入武汉，此外企业扩大租赁面积占13%，还有12%来自扩租+搬迁，剩余50%则全部是搬迁。

　　戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平表示，一批早期写字楼的配套设施跟不上，引发了这波转租潮。早期不少写字楼，都是散售型项目，在设施设备使用多年之后，却无法统一业主出资进行修缮或更换，导致硬件水平已经低于市场需求。