湖北三条路径去库存 商品住房库存消化周期7.4个月

湖北三条路径去库存。图片来自网络

　　湖北日报网消息（记者 赵莎莎）截至今年3月末，全省商品住房库存4719.49万平方米，平均消化周期7.4个月，比去年年初减少7.2个月。其中：库存消化周期在18个月合理区间内的有75个市县（区），比去年年初增加35个；超出18个月合理区间的有5个市县（区），库存总规模296.45万平方米，占全省总量的6.3%，全省商品住房库存总体可控。

　　4月20日，在全省实施一城一策去库存新闻发布会上，湖北省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长金涛发布了以上信息。

　　“结合湖北省实际，我们明确了三条去库存的主要路径，即推进棚改货币化安置、支持农民进城购房、用足用好住房公积金，这对化解全省房地产库存发挥了重要作用。”金涛介绍。

　　——推进棚改货币化安置，去年棚改货币化安置比例达到52%，比全国平均水平高3.5个百分点；棚改货币化安置20.8万户，消化了26.2%的库存商品住房。棚改货币化安置既推动了去库存工作，又减少了重复建设，提高了效率。

　　——支持农民进城购房，省住建厅与农业银行省分行协作配合，推出“农民安家贷”，为1.965万户农民和农民工家庭解决住房问题提供了贷款支持；各地结合实际，采取财政补贴、契税返还、支持就业创业、保障养老就医等多种措施引导农民进城购房，让进城农民买得起房、留得住、有保障，促进房地产去库存与新型城镇化双赢。

　　——用足用好住房公积金，湖北省扩大了住房公积金制度覆盖面，将在城镇稳定就业的农民工、个体工商户、自由职业者纳入住房公积金制度范围。去年全省新增住房公积金个人贷款430亿元，平均个贷率达到85%，比上年提高6个百分点，充分发挥了住房公积金在支持住房消费和房地产去库存中的重要作用。

湖北对房地产库存过大的地方，削减和暂停住房用地供应。图片来自网络

　　按照分类调控、一城一策的思路，湖北省一方面推进三四线城市及县城房地产去库存工作，对房地产库存过大的地方，削减和暂停住房用地供应；另一方面，对于住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，加快商品住房项目建设进度和上市节奏，尽快形成市场有效供应。特别是武汉市将继续严格实施住房限购限贷限价政策，促进市场供需平衡，稳定住房价格，防控市场风险。

　　此外，对住房供应不足的地方，湖北还将加强商品住房项目预售管理，增加租赁住房有效供应。已批准预售许可的商品房项目，需在10日内一次性公开全部准售房源，不得分批、分次销售；对捂盘惜售、囤积房源等行为，将严肃查处。鼓励房地产开发企业新建、改建租赁住房，开展只租不售、先租后售、半租半售等租赁业务。有条件的企业，可以建设租赁型职工宿舍。住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应，扩大公租房保障范围，多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。

　　另据《湖北日报》4月21日报道

　　全省商品住房库存平均消化周期7.4个月

　　比去年初减少7.2个月

　　湖北日报讯 （记者彭一苇）昨日，省政府新闻办召开全省实施一城一策房地产“去库存”新闻发布会。截至3月底，全省商品住房库存4719.49万平方米，平均消化周期7.4个月，比去年初减少7.2个月。

　　去年4月，省政府出台《湖北省房地产去库存专项行动方案》，明确16条房地产去库存具体措施。截至3月底，全省商品住房库存总体可控。库存消化周期在18个月合理区间内的有75个县市区，比去年初增加35个。超过18个月的有5个县市区，库存总规模296.45万平方米，占全省总量的6.3%。

　　同时，我省合理确定住房用地供应规模。按“一城一策”要求，强化供地计划的前瞻性和供地行为的时序性、科学性。据省国土资源厅副厅长曾环宇介绍，我省各地根据房地产库存、未竣工房地产用地、商品房面积等数据，编制年度住房用地供应计划，实行“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至停止）调控。今年第一季度全省住宅用地供应0.87万亩，同比下降25%。

　　我省加强用地管控，对截至去年10月底，商品住房库存消化周期大于36个月的房县、郧阳区、丹江口市、英山县、武当山特区和屈家岭管理区，暂停商品住房用地供应。截至今年3月，上述地区的商品房库存消化周期下降明显。

　　湖北房地产市场冰火两重天——

　　因城施策，防止房价过快上涨

　　湖北日报讯 记者 彭一苇

　　湖北房地产市场存在“冰火两重天”格局。武汉楼市火热，三四线城市和县城房地产库存压力较大。

　　昨日，省政府新闻办举行的发布会上，省住建厅、省国土厅表示，将因城施策，防止房价过快上涨，改善住房供求关系，促进市场供需基本平衡。

　　武汉三年供地3577.74公顷严禁“地王”扰乱预期

　　去年，武汉成为全国房地产市场的热点城市，为防止武汉房价过快上涨，国土部门多管齐下。

　　省国土资源厅副厅长曾环宇表示，对于武汉，国土部门加大了住宅用地供应力度。今年一季度，武汉市成交房地产用地38宗，成交土地面积约227.62公顷，同比增长18.5%。成交金额约505.78亿元，是去年同期的3.3倍。在国土部重点关注的16个热点城市中，武汉各项指标排名均与去年水平基本保持一致。

　　从去年10月20日起，武汉市开始实施地价熔断机制，效果良好。武汉市房地产用地平均溢价率应声回落29%，单宗地溢价率严格控制在100%以内。武汉市还公布了2017年至2019年住房用地供应三年滚动计划，三年合计将供地3577.74公顷。此举稳定了市场预期。

　　曾环宇透露，6月底之前，我省将组织全省地级以上城市和百万人口以上的县（市）编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年 ） 规 划 和 三 年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。对库存消化周期6个月以下的城市，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏，保证市场稳定。

　　同时，我省将指导房地产市场过热地区根据实际，建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。灵活确定竞价方式，严禁出现单价、总价“地王”，严防高价地扰乱市场预期。

　　增加公租房、共有产权房供应千方百计吸引转移人口

　　近年来，我省结合实际，将推进棚改货币化安置、支持农民进城购房、用足用好住房公积金作为去库存的三条主要路径。

　　去年，全省棚改货币化安置20.8万户，消化了26.2%的库存商品住房。全省各地也采取财政补贴、契税返还、支持就业创业、保障养老就医等措施引导农民进城购房。在城镇稳定就业的农民工、个体工商户、自由职业者被纳入住房公积金制度范围，去年全省新增住房公积金个人贷款430亿元。

　　省住建厅副厅长金涛表示，三条路径行之有效。今年，我省将继续通过三条路径，坚定不移推进三四线城市及县城房地产去库存工作。同时，把去库存与促进人口城镇化相结合，与城市间基础设施互联互通相结合，与提高教育、医疗等公共服务水平相结合，千方百计增强三四线城市和县城对转移人口的吸引力。

　　此外，住房租赁市场是解决城镇居民住房问题的重要渠道，也是房地产业供给侧结构性改革的重要组成部分。我省将鼓励开展规模化、集约化、专业化的租赁经营。鼓励房地产开发企业新建、改建租赁住房，开展只租不售、先租后售、半租半售等租赁业务。

　　对住房供求矛盾突出的热点城市，我省将增加公租房、共有产权房供应，扩大公租房保障范围，多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。

　　需10日内一次性公开全部准售房源严查捂盘惜售、囤积房源

　　房地产开发企业和中介机构的违法违规行为，扰乱了房地产市场秩序，侵害了群众的合法权益。

　　去年以来，我省开展市场巡查1663次，受理群众举报2107件，检查在售房地产项目4150个，查处房地产企业107家。

　　金涛表示，省住建厅将会同省直相关主管部门，对全省的在售楼盘和中介机构门店进行全面巡查。已批准预售许可的商品房项目，要在10日内一次性公开全部准售房源，不得分批、分次销售。对捂盘惜售、囤积房源等行为，将严肃查处。

　　对违法违规的企业，将依法采取停止预售，取消网签资格，处以罚款等措施。对涉嫌违反价格、金融、工商等相关法律法规的，将及时移交有关部门处理。构成犯罪的，将移交司法机关，依法追究刑事责任。

　　同时，我省将建立健全房地产开发企业和中介机构的信用档案制度，将开发企业和中介机构的违法违规行为记入信用档案。对存在不良信用信息的企业，将加大日常检查频次。对严重失信的企业和从业人员，将采取多部门联合惩戒措施，公开曝光。