本报与中国指数研究院华中分院举行“2017年上半年房地产市场形势总结及未来投资策略”交流会，邀请开发企业和上下游单位，从宏观环境、调控政策、市场量价、土地市场及企业策略等方面剖析当前市场特点、探讨未来发展趋势。
中指院专家认为，上半年在政策效应深化和供应下滑的双重影响下，武汉楼市成交量同比降幅显著，但日光盘高达92个，供求关系紧张。
展望下半年，武汉市调控仍较持续，市场博弈也在持续，未来将进入盘整状态。
半年92个楼盘日光
据中指院报告，上半年武汉楼市在政策效应深化和供应下滑的双重影响下，成交量同比降幅显著。
政策方面，一季度武汉市并未出台调控政策，二季度陆续出台房地产市场专项整治推进会，规范商品房销售，同时出台精装修限价标准，严控开发商变相涨价，确保房地产市场平稳发展。
供应量方面，上半年，武汉市商品住房累计新增供应853万平方米，较去年同期回落23%。市场供需虽然较2016年有所缓解，但短期内市场整体仍呈现供不应求局面。同时由于武汉目前采取限价措施，开发商放缓了上市节奏，部分项目开盘日期一延再延，致使住宅新增供应回落明显。
政策效应深化和供应量下滑双重影响导致成交量同比降幅显著。2017年上半年，武汉市商品住宅累计成交99409套，较16年同期减少52701套；成交面积为995.2万平方米，同比减少36%，降幅较为显著。但价格保持稳定，波动不大。
值得注意的是，尽管销量下滑，但住宅销售持续火爆，上半年就出现92个“日光盘”，开盘平均去化率达88.89%，创出历史新高，一房难求成为普遍现象。从热销项目看，以均价15000元以下楼盘为主，这也成为武汉目前置业主流。抢房热潮蔓延到整个大武汉，从主城到四环，从江夏、新洲到蔡甸、汉南，市场火爆令人咋舌，三环内基本12000元起步。
下半年进入盘整状态
据中指院数据，截止2017年6月30日，武汉市住宅出清周期为4.7个月，部分热点区域甚至低于2个月。今年2月份供应量锐减，自3月起住宅存量均不超过800万方，出清周期均小于5个月，市场持续供不应求。
中指院专家认为，2016年武汉楼市上涨过快，导致市场出现过热状况，但随后的限贷限购等有力措施，显著降低了投资群体、外来人购房比例，降温楼市恢复理性，使得自住改善重新成为市场主力，有助于城市经济的健康稳定发展，也避免楼市大起大落。
进入2017年，武汉保持调控态势，出台了装修限价、整顿市场秩序等措施，有效解决了市场乱象，目前来看，需求依旧旺盛，调控仍将持续，市场博弈也在继续，未来一段时间将进入盘整状态。
此外，武汉市落户政策进一步宽松，并发布百万大学生留汉政策，将对武汉市房地产市场发展提供有力的支撑。整体而言，武汉调控政策已经取得一定的效果，房地产市场较为稳定，且目前武汉政府正在积极加大市场供应，缓解需求矛盾。随着下半年供应增加和调控政策的不断深化，市场过热需求将降温，参与各方将逐步回归理性。
从“每天不一样”到现代化、国际化、生态化，确立为国家中心城市的大武汉，正迎来历史性发展良机。绵延的地铁桥梁环线，产业经济人口科教资源优势的展现，都让国内外资本日益青睐这片热土，半年743亿的土地出让金、近50家百强房企争相涌入就是明证。
交付一年内居民满意度最低
昨日的交流会上，中指院还发布了2017年中国居民居住满意度调查报告。
据介绍，该调查从楼盘的销售服务、签约后关怀、收房服务、房屋质量、房屋设计、物业服务、保修投诉处理以及客户忠诚度等进行综合测评，已连续进行11年。武汉地区参与调查22家企业，36个住宅小区。今年结果显示，武汉居民居住整体满意度得76.1分，较去年提高0.6分，全国排名第8位，中部靠前。
调查显示，不同时期业主的居住满意度呈现U型变化。其中交付一年内为磨合期，业主的满意度最低。
物业服务作为居住体验满意度较高，房屋质量和整改维修则是投诉集中点。调查显示31.1%的业主表示自家房子出现过质量问题，其中渗漏问题最为突出，其次为墙地面裂缝问题。
值得注意的是，受国家“全面二孩”政策的影响，儿童托管/接送服务的需求较大，同时医疗健康服务和养老服务的需求也逐渐增大。
（楚天都市报记者 朱泽 实习生 黄颖萱 摄影：楚天都市报记者 魏铼）
（作者： 编辑：吴康安）
