湖北日报讯 记者 廖志慧 通讯员 王毅
携带对讲机，一层楼接一层楼地巡视电灯、空调、电线，拿着扳手螺丝刀修水管换灯泡，这是人们印象中物业“管家”们的日常工作场景。
在位于武汉市中南二路的中南建筑设计院，有这么一群特别的大楼“管家”：他们不用楼上楼下随时巡逻，而是坐在控制室内掌控一切。
没错。轻点鼠标，设置参数，就是这群“智能楼宇管理师”们日常的主要工作。“轻松”工作的背后，是“聪明”的大楼。
上班时，根据时间、光照度的不同，室内照明自动调节；下班后，智能系统会自动将忘关的灯和电脑熄掉；地下室，传感器会自动检测一氧化碳浓度，自动抽风；办公室，传感器检测二氧化碳浓度，灵活补充新风，让人们呼吸到最新鲜的空气……“智能楼宇，具有快捷性、舒适性、安全性、经济性四大特征。”中南建筑设计院副总工程师汪隽介绍。
夜深人静时，也是用电低谷，电价比白天要便宜。大楼会自动开启冰蓄冷空调，将冷气储蓄到水箱里。第二天白天，空调停机，但晚上积蓄的冷气会释放出来，让大楼“凉快”下来。
下雨时，雨水会顺着导流管道进入蓄水池，用来灌溉大楼内外的花花草草。
在地下车库，白天照明不用电。通过采光罩高效采集自然光线，再经过特殊制作的光导管传输，把自然光均匀高效地照射到停车场。
这样“聪明”的大楼，需要什么样的“管家”呢？
一楼监控室是整座大楼控制系统的“大脑”。在这里，记者见到了大楼运维“总管”——武汉市万吉物业管理有限公司物业经理秦红艳。她正在查看智能照明系统，轻点鼠标，每层楼的照明状况一目了然。在她的前方，十多块大屏幕上，大楼各个场所的实时画面尽收眼底。“看，这些黄色原点就代表照明灯，闪耀光芒的大黄点，就是正在工作的照明灯。 ”秦红艳指着屏幕告诉记者。屏幕的右边显示了“全开模式”“全关模式”“节能模式”，可根据实际情况进行设定。“与传统的物业管理不同，智能楼宇的管理需要更高的技术‘含量’。”秦红艳感叹，拿控制照明系统来说，必须熟悉大楼各个区域的作息时间。再比如消防系统，必须时刻保证整个消防系统的正常运行。此外，自动喷淋系统、冷气系统、供热系统、排烟系统、报警系统等等多个不同的系统都需要维护和检查。
这对“管家”们无疑提出了更高的要求。“我们要非常熟悉这套系统，了解发生了什么故障，该如何处理。”秦红艳说，系统操作员在上岗前必须培训。为了防止出错，她还特意准备了一些“傻瓜”式的操作手册，供同事们查阅。
中南建筑设计院副总建筑师李钫介绍，智能楼宇是一个超过百亿级市场规模的大市场，实现项目可视化的BIM技术成为其发展的重要推动力。除了智能宇，“智慧社区”也开始走进寻常百姓身边。眼下，我省已制定了“智慧社区”7项地方标准和9项联盟标准，选出200家新建小区，打造“湖北版”的智慧社区。未来，居民坐在家中，通过穿戴设备监测、传输健康数据，即可让医生远程指导健康管理，还可享受现代化的养老、娱乐、安全等生活服务。
可以想象，随着智能技术、网络在更多楼宇、更多社区应用，以及智能化程度的提高，“未来，无论是设计和建造智能楼宇、智能社区的‘设计师’，还是维护运营的‘管家’，对他们的需求都将出现爆发式增长。”汪隽说。
有报道称，在荷兰阿姆斯特丹，有一座被称为世界上最“智能”办公大楼Edge。大楼不但知道你家住何处，还知道你开的是哪款车，甚至知道你今天打算和谁约会，也知道你往咖啡里加了多少糖。“真希望有一天能去这么聪明的大楼当‘管家’。”这是秦红艳的一个“美梦”。
（作者： 编辑：高梦格）
