武汉市房管局保存的不同时代的地契、买房凭证、租房契约。本报记者 田立平摄
长江商报消息 卖给第一批万元户和经商弄潮儿，售价在200元—600元/平方米之间
商品房土地使用70年到期后怎么办？最近，这成为各方关注的热点话题。记者昨日从武汉市房管局获悉，改革开放后，武汉最早的商品房诞生于30年前，在武汉市房管局档案室，完整保存了清朝光绪年间、民国、共和国等武汉各个时期的“地契”，记录了武汉房产契约变革史。
记录
光绪二年的“地契”很详细
光绪年间薄如蚕纱的布政使司官契、清宣统时期土地印契、民国时间的验契凭照、抗日战争期间的土地执照、新中国成立后第一批土地房屋所有权凭证……这些记录着近现代私人土地房产变迁的凭证。
武汉市房管局介绍，目前年代最早的是光绪二年（1876年）由布政使司出具的鉴证契约，距今137年，在这张“布政使司官契纸”上，有买卖双方姓名、土地位置、用途、价格等，十分详细并且没有对使用年限作出规定。
估值
成交价格时值8万两，具收藏价值
曾经是古代土地制度的重要凭证，现在则像书籍报刊一样，都是时代进步的记录者。虽然如今早失去凭证的作用，不过，对于喜爱地契收藏的人来说，则有一定的价值。
光绪二年的这张“布政使司官契纸”显示，济生善堂公产购买坐落于土垱城垣的一块墓地，经完税补领的印契，时值价银库平88960两。（库平两是清朝的金衡单位，简称两）。
武汉收藏家协会秘书长万健表示，成交价格数目不凡，说明当时购买人实力不凡。史料显示，汉口商绅在1866年集资在土垱（前进一路至五马路附近）修建济生善堂，办理救生红船、施棺施药、创办义学等慈善公益事业，因当时规模较大，远近闻名。
万健说，一般地契年代越久越珍贵，反映当地土地的买卖状况和管理政策，有一定的历史研究和收藏价值。
现状
30年前首批商品房卖给了万元户
事实上，武汉房管局档案室成列房产交易的契证，也是住房改革的重要见证。在1950-1960年间，“土地房屋所有权证”的颁发，要由武汉市人民政府审批、核实，市长、副市长签署才能生效。
而改革开放以来武汉第一批商品房是台北西村商品住宅楼，是1983年武汉市统建办（武汉地产集团前身）开发建设的，当时的售价在200元/平方米—600元/平方米之间，当时的销售对象是下海经商的弄潮儿和第一批万元户，细算下来，武汉市最早的商品房距今也才30年。
相比于之前的人工备案，现在，武汉商品房销售全部联网，房屋产权信息上网可查，既保护了产权，也更方便交易。
■本报记者 田立平
■相关背景
1992年，武汉房改方案出台，推出了“二元三类”的住房供给体制——高收入者通过市场获取商品住房，中低收入者通过政府帮助以经济适用房的方式获取住房，低收入者通过廉租住房园安居之梦。1994年开工、1995年建成的江汉区红光小区，成为武汉乃至全国首个经济实用房小区。
（作者： 编辑：唐芳）
