荆楚网（见习记者 陈仁海）一套百十平米的住房，被隔成七八个小房间，化整为零赚取更多房租。近日，记者调查发现，虽然今年起江城已禁止“将住房原设计的房间分隔后出租”，但胶囊房仍大行其道，成为城市蚁族的栖身之所。
胶囊房按床位收费 一套房挤下近20人
1日，记者来到光谷片区，以租客身份联系上房东付女士。付女士带领记者来到位于鲁磨路公交车站附近一小区。走楼梯上三楼打开大门后，记者看到，一条狭长的走廊两边，共有7个房门，其中6个紧闭。
离大门最近的一间房开着门，里面没人。记者观察发现，这间房由厨房改建而来，天然气管道和计量表均裸露在外。整个房间大约四五平米，除了一张单人床，还有一张桌子。
付女士说，这套房目前住了6个人，唯一一间空房的前任房客昨天刚刚搬走。每间房月租金800元，房间都有独立的电表，每间房都配有空调，每月电费用多少交多少，每度电的价格比正常电价稍高一点。水表是大家共用一个，每月水费由大家分摊。
记者表示租金过高，并对厨房安全隐患有所担忧。付女士说，这个小区类似的房子，租金都是这个水平，“安全绝对没问题，天然气阀门已经关了，冒得事。”
“我这里根本不愁租，一些刚毕业不久的大学生，在光谷一带上班，都愿意租这样的房子。”付女士说。
随后，记者找到丁字桥附近一居民区，随房东乘电梯上四楼进房间。这套百余平米的住房被隔成了6个房间，还有公用的客厅和卫生间，几个租客正在客厅玩游戏。
记者留意到，每个房间大小不一，大点的房间放有两张高低铺床，小点的房间则只有一张。房东告诉记者，房租是按床位收，一个床位每月300元，长租还可优惠。记者目测发现，这套住房挤下了近20人。
当天下午，记者找到一家房屋中介公司，询问胶囊房房源。工作人员表示，自去年8月份以来，政府部门整治了几次，现在没有以前那么明目张胆了，但手里还是握有很多这类房源信息，交200块钱押金就可免费看房。
“如果交了3个月租金，住一个月因为政府整治不能继续住了怎么办？”面对记者的疑虑，对方称，“这种情况不大可能出现。万一发生了，我们负责帮你要回部分租金。”
在另一家房屋中介，记者以二房东身份询问有无房源可供改建“胶囊房”。工作人员表示，手头有一些外地投资客的房源，至于是否能够改建，要看房主的态度，要跟房主谈。另外如果小区物业不让改建，也无法施工。
租户：小小胶囊房 承载大梦想
在雄楚大道小何西村、杨家湾等地，多家租房中介负责人说，这一片近几年拆了至少上十个城中村，一些年轻上班族被迫转移到小区租房。与小区套间租金动辄2000多相比，“胶囊房”七八百元甚至更低的租金，对于收入只有两三千的年轻人来说，很有吸引力。
夏涛（化名）大学毕业4年，换了3次工作，搬了4次家。刚毕业时他在雄楚大道附近的城中村与同学合租，分担800元租金。3年前城中村改造，他在同学的介绍下，在附近一个小区的“胶囊房”里住下了。“我那时候一个月收入2000多元，而小区的单间要1500元，租不起，只能住600元的‘胶囊房’。”后来几次工作变动，他都把租房目标瞄准公司附近小区的“胶囊房”。在他看来，这些胶囊房虽然小了点，但是租金相对便宜不少。
“这几年跳了3次槽，每一次都离自己的梦想进了一步。总有一天，我会在这座城市找到喜欢的工作，建立属于自己的生活，有一个自己的家。”
夏涛介绍，在他目前上班的公司，一半以上的单身外地年轻人，都是租住在这种“类大学宿舍”的胶囊房里。
大房隔成小房出租 租金多收一倍
有知情人士称，目前武汉的胶囊房多集中在光谷、南湖、徐东等片区，多是一些上世纪90年代的居民楼改造而成。而诞生胶囊房的主要原因，还是市场需求和房东“化整为零”后多收的租金。
记者就探访的鲁磨路和丁字桥两处胶囊房租金算了一笔账。按鲁磨路附近二手房租金标准来算，八九十平米的房子，月租金约为2000—2500元，但房东将其隔成7间房后，每间房月租800元，若全部租出，可月收租金5600元，至少高出整套房直接出租的租金一倍以上；丁字桥附近100平米左右的二手房月资金在3000元左右，隔成6间房后按床位收费，18个床位，每月可收5400元，同样高出整套出租租金近一倍。
胶囊房屡禁不止 蚁族忧无处可住
2014年1月1日正式实施的《武汉市房屋安全管理条例》，明确“将住房原设计的房间分隔后出租”，列为禁止实施的危害房屋安全行为，这意味着建“胶囊房”属违法行为。
武昌区房管局房屋管理站相关负责人称，将住宅改建成胶囊房，改变了房屋的结构和使用性质，会给住宅楼带来建筑、消防和治安隐患。一旦发现有建设胶囊房的现象，房管、城管等部门将联合执法、责令整改。
有法律人士表示，未征得居民同意，改建胶囊房的，租住人员会占用小区公共资源，干扰居民生活。居民有权向法院起诉，要求改建者排除妨碍，恢复房屋原状。
一方面是政府逐渐加码的胶囊房检查力度，另一方面是大量的新就业青年的租房需求。这一矛盾如何解决？
记者了解到，武汉市目前规定，上年度月收入低于3000元的武汉市毕业不满六年的新就业人群，可申请公租房，但条件是申请人要与用人单位签订一年或以上期限的固定劳动聘用合同，且正常缴纳社保或住房公积金。这一门槛，对于就职于中小型私企、社保和公积金都是镜花水月的年轻人来讲，不易达到。
不仅如此，政府公租房目前房源非常紧张，且大多数都在三环以外，在我市规划的中心城区政府类公租房项目中，没有一个建在年轻职工最集中的光谷片区。新就业人群即使能申请到公租房，上班也十分不便。
“虽然胶囊房又小又不安全，但胜在便宜、交通便利。如果胶囊房被取缔了，真不知道偌大的武汉市，哪里是我们可以落脚的地方。”参加工作不久的小张，说出了江城数万蚁族的心声。
【小常识】
胶囊房是当今房价高涨的产物，胶囊房主要特点是面积小，价廉，因其小，像胶囊而得名。
随着房价不断上涨，不少年轻人难以承受高额的房价，由于缺少积蓄，大多数年轻人还是靠租房生活。而在城市奋斗多年的年轻人，渴望有一处属于自己的安身处所，在这种环境下，催生了“胶囊房”。
（作者： 编辑：罗大伟）
