图为：王府花园五楼“空中花园”有着多家培训机构
楚天金报讯 记者林晶
“本是小区配套的会所，十来年却一直对外出租经营。”近日，江岸区王府花园小区居民向本报记者反映，小区五层的会所被改变用途，出租多年，希望归还给全体业主。开发商表示，该会所是开发商投资归开发商使用，会所亏损后改变经营方式。目前城管部门已介入调查。
会所变培训机构 业主居住环境受影响
前日，记者来到位于江岸区建设大道的王府花园小区，除了小区居民所用电梯外，另有三台电梯可以直达五楼，五楼由空中花园和架空层（即小区居民所说会所）组成。如果想进入小区居民楼，需要刷门禁进入楼内电梯。
记者看到，架空层内有巨人教育、南大教育、美育儿童音乐舞蹈国际机构、未希钢琴等培训机构及一家棋牌室。透过玻璃门可看到，每家培训机构的走道并不宽敞，里面都是一间间小教室，层高也低于一般楼层。
小区业主李女士介绍，在入住前两年，会所还没动静，但慢慢就被开发商租给了培训机构，至今约有10年。“一到周末或是晚上，全是来培训的小孩及其父母，十分影响小区居住环境。”李女士介绍，对外出租后，小区人员十分复杂，乱扔垃圾，直达五楼的电梯按键都损坏了。“有人甚至可以尾随小区业主进入居民楼，让居民也不安心。更改了房屋用途后，如果里面有安全隐患，这些孩子的安全谁来保障，也会威胁到业主的家。”
房管局称未发证 业主认为属于公共面积
今年7月，小区业主将五楼架空层改变规划用途一事反映给武汉市房管局。7月25日，武汉市房管局给予答复，答复意见书显示，该局未对第五层发放产权证，对于居民所反映的改变规划用途问题，业主们可以向规划和城管等部门反映。
对于未发放产权证，业主们理解称，这说明该楼层是属于业主的公共面积，按理归全体业主所有，而且从会所作为业主配套设施的角度来说，会所是为业主服务，不应该随意更改用途，对外出租经营谋取利益。
业主们出示一份规划图纸显示，该会所有2700多平方米，大约有40间房屋，包括男女更衣室、乒乓球室、阅览室、设备间等，绝大部门房屋都是通过连廊连通在一起，而非现在各培训机构各自单独隔开、单独开门。“我们自己的会所我们并没有享受到服务，却被人对外经营了，影响了小区的居住环境。”
开发商称谁投资谁使用 城管已介入调查
那么，产权到底属于谁？会所使用用途到底能不能改变？
昨日，记者就此联系开发商，一位负责人表示，未占用业主的公摊，该会所由投资人建设投资，根据谁投资谁使用的原则，开发商拥有使用权。会所肯定是以业主为主，但是没人用，当时是亏损，投资人要获得收益，所以决定对培训机构出租。
该负责人表示，可以找相关部门了解情况，相关部门作出判断属于谁就是属于谁。至于消防和隔断等问题，还是以相关部门认定为准。
因为居民屡次投诉，花桥街城管科也已介入此事。城管科工作人员表示，从现状来看，并未发现违建的情况。至于产权人到底是谁，是否改变了使用用途和违建，目前尚无法断定，城管部门需要找相关部门拿到确切的资料，并作进一步调查，才能做出判断。
昨日，记者就此事采访了湖北尊而光律师事务所杨谦律师。杨律师表示，一般来讲，以合同约定为准。但核算评估后，如果该会所建筑面积全部或部分分摊到业主房价当中，当归全体业主所有或和开发商共有。如果该会所不符合规划用途，业主可要求按照规划用途要求更改。
（作者： 编辑：唐芳）
