“中国空前！深圳绝版！6平方米精装极小户型驾到！”近日，一则深圳6平方米“鸽笼房”售价88万，开盘当日半天售罄的消息在互联网上传开。昨日，深圳市规划国土委通报称，经调查，“鸽笼房”房产户型与规划验收竣工图不符，涉嫌违法改建，销售半天售罄的传闻不实。有关房地产中介机构涉嫌违法违规经营，规土部门已对该项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状，并对所涉房地产中介机构进行严肃查处。

针对近日热炒的6平方米“鸽笼房”，深圳市规划国土委昨日通报称，经调查，“鸽笼房”房产户型与规划验收竣工图不符，涉嫌违法改建，销售半天售罄的传闻不实。

“鸽笼房”成项目卖房宣传亮点

一名深圳媒体人士告诉北京青年报记者，“鸽笼房”位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处，距离地铁1号线白石洲站不远，周边楼盘都是豪宅。他曾以购房者的身份现场探访“鸽笼房”。这些小户型分布在楼层端头位置，全部朝东南方向，由于开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米。房间里卧室、厨房、卫生间等一应俱全，并采用了收纳式家具和可折叠床。售楼处将这些房子作为卖房的亮点，许多买房人都要求参观这种“鸽笼房”。

北京青年报记者了解到，其实早在今年8月初，深圳市规土委南山管理局就对侨城尚寓6平方米“鸽子笼”作出相关回应。南山管理局强调，该栋建筑1到5层为办公，6到15层为公寓，不属于住宅，且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型，在今后的规划审批中也将依法依规严格审查，确保住宅户型设计符合国家省市的建筑设计规定及规范。

6平方米“鸽笼房”实际在售面积约12平方米

据深圳市规土委昨日通报，9月25日，深圳市规划和国土资源委员会接群众反映，侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓，售价达88万元，实际销售面积远大于产权面积。深圳市规划国土委南山管理局、南山区规划土地监察局9月25日联合对侨城尚寓项目进行检查，调取了相关文件资料，约谈了有关当事人，对涉嫌违法违规行为责令立即整改，并按照职责分工依法做出相应处理。

6平方米如何变为12平方米售卖？

专业房产律师、京润律师事务所主任张志同说，房屋面积大小取决于测量，虽然房屋面积是6平方米，但是如果公摊面积大，就能利用“潜规则”将其变成12平方米甚至更多。“关键是看测绘机构在测量时，是否按照规范及实际情况进行，同时分摊掉的公摊面积，是不是严格按规定分摊下去的。”

他建议，应对该项目测绘机构的测量程序进行核查，如果在测量时故意将不应分摊的面积算进去，或算大公摊面积，就很可能成为6平方米实际按12平方米售卖的原因之一。

经深圳市规土委南山管理局和南山区规划土地监察局核查，所涉11套6平方米左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12平方米左右（其中1套20平方米左右），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。

“鸽笼房”半天售罄传闻不实

据深圳市规土委昨日通报，“侨城尚寓”项目法定名称为“沙河观景阁”，为一栋15层高建筑物，建筑功能为办公和公寓，早期由深圳市沙河实业（集团）有限公司开发，于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年规划验收合格，2007年办理了房地产登记。其中，1至5层为办公共5套，权利人现为郑某某；6至15层为公寓共169套，权利人均为陈某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面积在6平方米左右，均为6至15层的每层楼梯拐角处的边角房间；其余158套大部分建筑面积为36至60平方米左右。

另查，6月16日，深圳市中执资本投资有限公司和吴某某等四个自然人受陈某某等人委托销售上述公寓，但中执公司称与陈某某等人的关系名为委托实为转让，并提供了部分银行转账凭据。中执公司在对该169套公寓重新装修后再向社会销售。吴某某于7月分别与多家中介公司签订了委托销售协议。经向中执公司核实，11套6平方米左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。

链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。