央行报告称应用房产税取代限购

    楚天金报综合消息 央行调查统计司发布报告称，当前顺差、房价和转型升级是困扰我国经济发展的三大问题，而长期实施住房限购政策可能损害经济，应用房产税来取代限购。

     央行报告称，2010　年以来，我国采取了限贷、限购等一系列调控政策，目前房地产调控效果正开始逐步显现，但当前的这种调控方式弊端也非常明显。限购政策虽然在短期内可以通过压制投资性需求的方式来缓解住房供需矛盾，从而对房地产市场起到降温作用，但一方面这部分被抑制的需求并没有被消除，一旦限购政策取消且没有后续政策，被压制的需求可能重新反弹，房价有可能出现报复性上涨，另一方面，限购政策也在一定程度上伤及了刚性需求和改善型需求，增加了不必要的调控代价。更为重要的是，如果限购政策持续时间过长，房价有可能出现断崖式下降，从而对我国经济金融产生不可估量的影响。

     借鉴德国稳定房价的经验，央行认为可从四个方面来改进和完善现行的调控手段：一是加快保障房体系建设。二是加快推进房产税改革。应在适当时机退出限购政策，转而代之以征收房产税。对于首套房或一定面积内的住房免征房产税；对于二套房或超过一定面积的住房，征收房价市值一定比例的房产税；对于三套及以上住房，将征收房价市值更高比例的房产税。三是丰富差别化的信贷政策。四是建立和健全相关法律体系。